全球最熱房市轉衰 房仲傭金暴增1倍

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出版時間:2018/09/13 15:05
部分市場觀察家認為,香港長年火熱的房市即將面臨轉折,地產開發商正急於加快新建案銷售速度,避免受稍後空屋稅等利空因素影響。路透
部分市場觀察家認為,香港長年火熱的房市即將面臨轉折,地產開發商正急於加快新建案銷售速度,避免受稍後空屋稅等利空因素影響。路透

(調整內容)
香港英文媒體《南華早報》報導,利率上升、空屋稅開徵在即和港股走跌,使香港地產開發商焦慮不已,擔憂這個全球最昂貴房地產市場即將面臨轉折,紛紛提高代銷仲介的傭金抽成,以求加速建案銷售,有些甚至一口氣從原本一般行情3%調高了1倍以上。
 
提供代銷等服務的美聯物業(Midland Realty)住宅部行政總裁布少明(Sammy Po Siu-ming)說:「在政府提議開徵空屋稅後,地產開發商加快了推案速度。除了向買家祭出更多折扣,也提供更高的傭金給房仲,期望加速已完工的新建案銷售。」
 
例如,地產開發商新世界發展(New World Development)最近把位於新界荃灣區柏傲灣開發案(Pavilia Bay)一些較昂貴案件的傭金比率,從3%提高到7%。以上周售出的1間826平方英尺3房公寓戶型來算,房屋售價為2470萬港元(約9815.78萬元台幣),代銷可拿到的傭金從原本3%時的74.1萬港元(約294.47萬元台幣),增至173萬港元(約687.5萬元台幣)。
 
這筆傭金中30%將歸於負責銷售的仲介人員,也就是51萬8700港元(約206.05萬元台幣),其餘70%或121萬港元(約480.85萬元台幣)則歸於仲介所屬的代銷機構。
 
自從香港政府6月29日提出將開徵空屋稅後,地產開發商就開始加快新建案推出速度和宣傳活動。7月和8月新公寓建案平均月度銷量升抵1606戶,比1~6月平均月度銷量1264戶成長了27%。
 
香港浸會大學商學院財務暨決策學系副教授麥萃才(Billy Mak)指出,提高代銷仲介的傭金,是無需調降房屋售價卻有助提振銷售的方式之一。「在貿易戰爭、美國利率升高將拖累香港經濟成長的負面展望下,地產開發商抱持種種疑慮。(但)開發商不希望降價,因為這麼做可能對市場發出更進一步的利空訊號。」
 
美國財經媒體彭博也報導,香港地產開發商正祭出諸如免費旅遊招待、提前遷入優惠等促銷措施,想方設法加速建案銷售,增添全球最火熱房市終於將降溫的跡象。
 
如長江實業(CK Asset Holdings)最近在荃灣的建案,就推出購買指定4房戶型送價值28萬港元(約111.27萬元台幣)高鐵旅遊住宿券的優惠。嘉里建設(Kerry Properties)位於九龍的建案,也搭配只要10%頭期款即能入住的方案。
 
香港政府在6月宣布了一系列打房措施,加上利率持續看升,已促使部分市場觀察家預測,香港房市長達15年的驚人漲勢可能即將告終。對房市前景恐面臨轉折的擔憂,使一些開發商寧願推出大幅折扣來加快建案完銷,還有一些不再願意提供貸款,因擔心借貸成本升高將導致違約率增加。(劉利貞/綜合外電報導)

出版:00:03
更新:15:03

最近香港地產開發商紛紛調高給代銷仲介的傭金,以求加速完銷。翻攝《南華早報》
最近香港地產開發商紛紛調高給代銷仲介的傭金,以求加速完銷。翻攝《南華早報》

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