【永康街天價】25坪店面開價1.5億 房仲:經得起考驗

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出版時間:2018/08/20 19:55

(新增照片、動新聞)

號稱全台北市店面空置率最低的永康街,近期出現多筆帶租約店面求售,隨著觀光客集中區塊的密集與否,求售價格也相差十萬八千里。根據《591房屋交易網》上的資料,位於永康街前段、靠近信義路的店面價格,開出總價1.55億元求售,創下永康街商圈最高天價,換算單坪價格約620萬元,為次高單價。相距約3巷之隔的另一店面,求售單價則腰斬來到300萬餘元,而屬於較為後段的靜巷內,則有文青咖啡館求售,單價再砍一半,約剩下150萬餘元。
 
位於永康街6巷內的服飾店,位於屋齡約50年、4層樓公寓的1樓,目前正在出售,總坪數約僅25.4坪,開出總價1.55億元求新買方,此為永康街商圈史上最高求售總價,換算單坪價格約620萬元。根據實價登錄揭露,過去永康街曾在2014年陸續創下店面高成交紀錄,包括作為茶莊使用、約23坪的物件,以總價1.5億元成交、換算成交單價約655.1萬元;另外則有三角窗的餐飲店面,總坪數約21.64坪,以總價1.28億元成交,換算成交單價約591.5萬元。
 
永康街相隔4年,不見出現高價店面交易,但當地房仲透露,今年甫有以每坪單價約522萬元成交,但尚未實價登錄,顯見區域店面身價,仍居高不下。全國不動產蘆洲中正加盟店專案副理史一民指出,目前求售的6巷店面,開出1.55億元、單價破600萬元求售,目前該店面由連鎖服飾店「i Prefer」承租,單坪月租金約8000元,換算租金報酬率約2%,「因為是永康街商圈正核心,且商圈人潮穩定、日韓觀光客不減,空置率趨近於0,是近年少數不受陸客退潮影響的商圈之一,所以店面價格經得起考驗,全案詢問度不差。」
 
相隔約不到5分鐘路程的永康街12巷內,由甜點與服飾店共組、約30坪店面,目前也求售中,開價9700萬元,換算每坪單價約316萬元。再往巷尾前進,目前位於永康街75巷內的文青咖啡館,也帶租約求售。根據《591房屋交易網》的刊登資訊,該物件總坪數41.3坪,開價7580萬元,換算單價約184萬元,開價幾乎是永康街口周邊的3折。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,目前永康街店面租金,若在正統主幹道上,每月每坪約在1~2萬元,若在巷內,則約剩下5000~8000元之譜,以目前出售的店面來看,租金報酬率在2%內,「2%上下在永康街顯然是合乎區域水平,而越偏離觀光客聚集的區塊,房價、租金、報酬率都會遞減,是合理的狀況。」(詹宜軒/台北報導)
 
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出版時間: 14:58
更新時間: 19:55
 

台北市永康街商圈人氣不墜,號稱店面空置率最低。范厚珉攝
台北市永康街商圈人氣不墜,號稱店面空置率最低。范厚珉攝

台北市永康街6巷內的服飾店,屋齡約50年,1樓店面出售,總坪數約僅25.4坪,開價1.55億元,此為永康街商圈史上最高求售總價。范厚珉攝
台北市永康街6巷內的服飾店,屋齡約50年,1樓店面出售,總坪數約僅25.4坪,開價1.55億元,此為永康街商圈史上最高求售總價。范厚珉攝

永康街12巷內,由甜點與服飾店共組、約30坪店面,開價9700萬元,換算每坪單價約316萬元。范厚珉攝
永康街12巷內,由甜點與服飾店共組、約30坪店面,開價9700萬元,換算每坪單價約316萬元。范厚珉攝

位於永康街75巷內的文青咖啡館,也帶租約求售,開價7580萬元。范厚珉攝
位於永康街75巷內的文青咖啡館,也帶租約求售,開價7580萬元。范厚珉攝

永康街的高人氣,支撐當地店租。范厚珉攝
永康街的高人氣,支撐當地店租。范厚珉攝

永康街商圈即使在周一上班日,仍然人潮川流不息。范厚珉攝
永康街商圈即使在周一上班日,仍然人潮川流不息。范厚珉攝

周一上午,連路邊的蔥油餅小攤都大排長龍。范厚珉攝
周一上午,連路邊的蔥油餅小攤都大排長龍。范厚珉攝

蔥油餅小攤的排隊人龍,轉彎到隔壁巷內。范厚珉攝
蔥油餅小攤的排隊人龍,轉彎到隔壁巷內。范厚珉攝

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