買屋繳不出錢 暫度燃眉之急有撇步

出版時間:2018/08/05 14:03

購屋最後卻繳不出來,究竟該怎麼辦,難道只能殺出認賠違約金嗎?專家指出,有時購屋前未設想清楚,而在簽約後繳交工程期款顯得非常吃力,這時如果有金錢的周轉問題,還是可以跟建商進行協商。

一般工程期款都是按照進度繳費,主要分為工程期 12~24期,各個階段又有需要繳交的比例,時間間隔也不一。代銷業者曾小姐指出,購屋前最好先搞清楚每期繳納個金額與間距時間,才能做好財務分配,若是當期無法負擔,也可與建商協商,是否可以下一期連同繳納。

若是財務若真的出現缺口,也別急別慌,可以先跟銷售業務告知轉賣意願或自行尋找轉手機會,一來能避免賠掉違約金,二來因為預售階段因尚未過戶,除了建商換約手續費用外,仍無額外稅賦產生。

但是當房市反轉、轉手無望,當資金不足額時,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充,坊間籌資管道普遍以信貸、信用卡預借現金、保單等方式暫度燃眉之急。以信貸為例,金管會則規定可借到月收入的22倍,不過同時也有利率高、還款年限短等缺點。

而二胎房貸也是常見籌資管道,優點在於貸款額度較寬鬆或是自身保單借貸,除了醫療險、意外險以外,大型保單通常依照繳保時間及保單種類,也許能貸到7~8成的保價金額,也是暫度燃眉之急的小撇步。(王鈞生/台中報導)

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買預售屋工程期款每期動輒都是一大筆數目,購屋前得先想好負擔方式。陳恒芳攝
買預售屋工程期款每期動輒都是一大筆數目,購屋前得先想好負擔方式。陳恒芳攝

一般建案在工程期間仍可轉售,僅須負擔些許換約費。陳恒芳攝
一般建案在工程期間仍可轉售,僅須負擔些許換約費。陳恒芳攝

近年新建案多,不少都採取低首付低自備方式,相對吸引衝動型購屋族。示意畫面。資料照片
近年新建案多,不少都採取低首付低自備方式,相對吸引衝動型購屋族。示意畫面。資料照片

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