【自保片】預售買房付款別弄錯!

出版時間:2018/07/31 11:50

以同價位來說,購買預售屋分不同階段付款,消費者財務負擔相對輕鬆,理財專家提醒,留意各階段付款時間、金額才能保障自身權益,像交屋款比例應達總價5%算是比較有保障。
 
購買預售屋大致可分為定金、簽約、開工、工程期、交屋、銀行貸款等幾階段。House123網站執行長邱愛莉表示,除了銀行貸款之外,其他階段款項加總就是頭期款,其中定金、簽約、開工合稱定簽開,通常佔頭期款一半,以貸款8成來看,定簽開佔房價10%,更有部分建案降低購屋門檻強調低首付,可能定簽開僅數十萬元。
 
而工程期付款大致可分為3種方式,邱愛莉表示,第1種是按施工進度繳款,大多為地基完成就付款一次,接下來可能奇、偶數樓層完成就付款,別以為按樓層進度付款很慢,其實約1、2個月就要繳一次費用;第2種採按月固定付款,但此種方法較少建案使用,畢竟在不瞭解工程進度情況下繳費,對消費者而言較無保障;第3種是工程期零付款,算是建商給予特殊的購屋優惠,施工期間無需繳款,但落鷹架後則須一次繳清工程期款項。
 
至於稅金計算,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,土增稅由建商負責,房屋稅、地價稅也都是以交屋日劃分,按比例建商結算給消費者,而契稅、印花稅則歸買方繳納。​(陳宥里/台北報導)

留意購買預售屋各階段付款時間點、金額,才能確保自身權益。資料照片
留意購買預售屋各階段付款時間點、金額,才能確保自身權益。資料照片

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