4天開價漲300萬 香港祭空屋稅很心酸

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出版時間:2018/07/13 11:03
香港政府想方設法抑制房價上漲,甚至對地產開發商祭出空屋稅,對市場卻似乎毫無影響。法新社

(調整內文)
香港政府祭出空屋稅,對房市熱度卻似乎毫無影響,地產開發商新推案開價仍不斷飆高!
 
《南華早報》昨報導,遠東發展(FEC)位於沙田的118戶單幢式複合公寓住宅預售案「珀玥」,本周短短4天售價就上抬14%,1戶251平方英尺(23平方公尺住宅)單位開價已增76.2萬港元(約300.2萬元台幣),達到622萬港元(約2450.1萬元台幣)或每平方英尺2萬4804港元(約9.77萬元台幣),不可謂不驚人。
 
香港房價水準為全世界最難負擔,住宅價格中位數已連續26個月上漲,如何抑制房市熱度令政府倍感頭疼。在上月底香港回歸21周年慶祝活動前夕,政府才宣布對囤積已完工新屋的地產開發商開徵「房屋空置稅」,並提供補助以便更多首購族和低收入家庭能負擔得起公共住宅。
 
然而地產開發商似乎對所謂的空屋稅不屑一顧,新推預售案開價仍不停飆升,凸顯出港府冀望藉此影響市場供需的效力有限。
 
里昂證券(CLSA)區域房地產研究部主管Nicole Wong對此表示:「在1個銀行存款高達1.2兆港元(約4.7兆元台幣)的城市,想找到負擔得起私人住宅的買家並不難。」
 
香港地產建設商會(REDA)執委會主席梁志堅也說:「地產開發商對房市仍具信心,因為人們對於置產安家的需求強勁。」
 
新鴻基地產本周在大埔推出的168戶住宅預售案「雲滙St Martin」,已有超過1000人入票登記購買,位於北角的45戶臨海預售案也有300人登記排隊購買。這個坐擁維多利亞港美景的臨海案件,1戶286平方英尺的單位開價達1025萬港元(約4037.5萬元台幣)。
 
瑞穗證券(MIZUHO)房地產分析師Alan Jin說:「長期住宅供應短缺,使香港地產開發商在面對政府和買家時佔了上風。」他補充,不論是地產開發商或者房屋買家,都不認為政府的舉措會有多大影響,「開發商將持續享有高獲利,不會有壓低開價的意思。」(劉利貞/綜合外電報導)

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