大學城高投報套房夢碎 這4校獲利低

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出版時間:2018/05/29 14:17
校本部位於台北市士林區的銘傳大學,學生人數近2萬人,但宿舍床位不到2500個,87%的學生需要在外租屋。林琨凱攝
校本部位於台北市士林區的銘傳大學,學生人數近2萬人,但宿舍床位不到2500個,87%的學生需要在外租屋。林琨凱攝

在大學附近出租套房給學生當包租公,向來被認為是極好的投資,尤其學生人數多但宿舍床位不足的大學,更被視為投資熱區。但根據統計,全台學生人數排名前10名的大學,租金報酬率僅約2.1~5.4%,以往市場投資人最熱衷的淡江、文化、銘傳大學,因房價高、供給過多,投報率低於3%,甚至低於行政區報酬率的現象。
 
統計發現,投報率最高的熱門大學是南台科大為5.4%,其次為成功大學5.3%,其他都在5%以內;台大、文化、銘傳、淡江都在3%以內。和行政區住宅投報率相比,淡江大學、銘傳大學、文化大學都低於行政區,其中淡水區住宅平均租金投報率3.1%,但淡大周邊僅2.8%;文化大學周邊住宅投報率2.2%,也低於行政區2.5%水準。

屋比房屋比價創辦人葉國華指出,由於投資人大量湧入,大學週遭房價不斷高漲,租屋市場漸漸出現供給過量的狀況,高投報、收租穩定的狀況,已有所轉變。
 
此外,租金報酬率也呈現北高南低的現象。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,中南部偏低的房價造就各類產品都能相較北部報酬率高出許多。例如成功大學和台南車站商圈緊緊相連,生活便利性高,除了學生,也吸引其他租屋族群,因此週邊雖然房價都在1字頭,平均單坪月租金卻能達700元以上。
 
至於淡江大學與房價處於低檔的淡水重劃區距離不遠,但租金報酬率仍僅2.8%,陳炳辰認為,由於淡水交通便利性高,不少學生可藉由捷運往返台北市區,租屋需求降低。但淡水重劃區賣壓大,不願賠售的屋主轉賣為租,導致租屋量體擴大,都令在地租屋市場供需失衡,租金價格走弱。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,調查顯示想當包租公、包租婆的投資人,可能都需要有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備,建議投資人在投入前,都應做好功課並實地走訪,了解當地租屋市場的供需狀況。
 
另外,陳傑鳴指出,因目前銀行定存利率僅1%左右,以大學週邊住宅仍有2%~5%投報率來看,目前進場投資仍有一定報酬空間。(崔雅慧/台北報導)

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