【護身片】買到漏水屋 結果是判賠解契約

出版時間:2018/03/06 21:51

新增:表格、動新聞

現行中古屋買賣,多由賣方填寫「不動產現況說明書」,房仲則會進行雙重確認,甚至畫出瑕疵示意圖供買方參考。但民眾莊小姐投訴,去年透過房仲購屋,簽約後發現建物、車位漏水嚴重,想與解約卻喬不攏,因此一狀告屋主和房仲,日前判決結果出爐,被告屋主須返還已付價金47萬元、按百分之5利息計算,並負擔訴訟費用。
 
去年莊小姐透過台中豐原在地房仲購入某大樓住宅,簽約後遇連日豪大雨,才發現地下室車位滲漏水嚴重,加上公設也有多處瑕疵而提出解除契約。
 
「當初看屋時多次向房仲強調不買漏水屋」,莊小姐控訴,經手房仲對屋況無詳盡說明,連提供的「不動產現況說明書」都與事實不符合,如選項中的「有無公共設施重大修繕?」「是否有滲漏水?」等都勾選為「否」,購入後才發現社區外牆磁磚曾剝落、電梯還須出錢添購更換、地下室車位漏水更嚴重,相當後悔。
 
莊小姐氣憤表示,建物滲漏水部分雖標註已修復完成,但仍有滲漏水現象,「不知道是否真的完全修復!」被告房仲則認為,已善盡責任告知曾有漏水,且樓上住戶曾修復過,應沒問題才做此註明。
 
判決結果則說明建物滲漏水原因不明,是否已完全修復實有存疑,而簽約後標的物確實仍有滲漏水瑕疵,加上莊小姐多次強調不購買漏水屋,認為已違反契約精神,因此按莊小姐主張解除契約、返還價金。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,滲漏水糾紛最易有爭議,民眾看屋時應詳查牆面接縫處及浴室、廚房等,也可趁大雨、颱風後看屋,以降低買到漏水屋的風險。
 
至於不動產說明書,可用來釐清日後有瑕疵時賣方須擔保的責任範圍,故仍應詳實紀載,房仲也須主動查證,以免發生糾紛。(王鈞生/台中報導)

出版時間:17:22
更新時間:21:51
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買屋最怕漏水,看屋時多打聽、趁著雨天看屋,都是預防之道。資料照片
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該案不動產說明書多處標註「否」,與事實不符。莊小姐提供
該案不動產說明書多處標註「否」,與事實不符。莊小姐提供



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