這豪宅不在新板特區 單坪下修21萬

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建立時間:2017/11/21 22:23
房仲業者認為,建案是否位於正新板特區內,會影響議價空間。資料照片

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1坪相差21萬元!實價登錄近日揭露一筆「馥華雲鼎」交易,8樓戶以總價8700萬元、單價62.6萬元成交,但對比該案最初開價單坪80至90萬元,甚至2015年8月交易最高單價的84萬元,這個曾名列新北豪宅單價前十名的豪宅,已不見過去光景。房仲業者認為,該豪宅沒有位於新板特區內,造成議價空間大。
 
實價登錄近日揭露,「馥華雲鼎」8樓戶,以總價8700萬元、單價62.6萬元成交,值得一提的是,該社區在去年有一筆7樓交易,單價66.9萬元,今年8樓跟這筆7樓交相比,單價足足少了4.3萬元。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,一般住宅大樓高低樓層本就有價差,且豪宅的差異會更明顯,不過該案單價最高跟最低之間少了25%,且本次8樓交易價又再比7樓少了6.4%,造成房價下修的原因,除了不動產市場在修正外,該社區並沒有位於正新板特區,也是議價空間較高的因素之一。
 
住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示,該案一層一戶、視野良好,推出時頗受好評,因此創出一坪84萬元的交易單價,不過近年市場修正,該案並不在新板特區內,且地下有捷運線通過,而目前買方逐低購屋,這兩個因素讓買方有更大的議價彈性,故低樓層有6字頭的交易並不意外。
 
江志亮表也提到,新板特區內先前也經過修正,不過今年來看價格有回穩趨勢,反觀新板特區外圍,有10%左右的修正空間,是不是位於著名重劃區內,對房價的支撐性明顯有影響。(黃阡阡/台北報導)

出版時間:14:25
更新時間:22:23
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