【更新】倫敦樓市前景黯淡 它們卻坐等收租

出版時間:2016/07/08 22:05

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彭博報導,英國脫歐令倫敦房市前景瀕危,本周來標準人壽等多家基金業者相繼暫停贖回旗下英國房地產基金,已凍結資產約180億英鎊,而光是蘇格蘭皇家(RBS)、滙豐(HSBC)、駿懋(LLOYDS)、巴克萊(BARCLAYS)、Santander UK等6家銀行對英國商用不動產市場曝險就超過650億英鎊(2.7兆元台幣),意謂若房市急凍銀行勢成一大苦主。
 
Knight Frank倫敦資本市場部主管Nike Braybrook表示,已有停贖基金的經理人要求房產仲介對基金資產組合進行評估,企圖探詢最佳的潛在買主。Jefferies分析師Mike Prew預期,最終那些基金可能出售價值多達50億英鎊(2091億元台幣)的不動產,以應付投資人的贖回要求。
 
不過,這卻可望使歐洲其他大城市受惠。從法蘭克福、巴黎、阿姆斯特丹到都柏林,各地商用不動產業主正期盼倫敦金融城的「企業逃難潮」,能帶來近年難得一見的強勁需求。
 
根據第一太平戴維斯(savills),自2008年金融海嘯以來,歐洲大陸各大城市的商辦空間閒置率就一直居高不下,從阿姆斯特丹的13%到都柏林的9%,都比倫敦金融區約4%或香港2.2%高出一截。
 
PwC估計,在英國公投脫歐影響下,2020年前英國可能流失多達10萬個金融服務產業工作。凱投宏觀(CAPITAL ECONOMICS)預期,如果倫敦金融業者將這些人員移往歐盟其他城市,可能將創造出100萬平方公尺辦公空間需求。
 
彭博報導,全球最大商辦供應服務商雷格斯(Regus)為迎接這波預期將到來的商辦租賃需求,正設法擴大在德國法蘭克福的商辦空間供應量。荷蘭阿姆斯特丹則已觀察到商辦需求升高。
 
法蘭克福Jones Lang LaSalle商辦租賃部主管Christian Lanfer說:「即使倫敦估計約70萬名銀行家中,只有5%移居此地,也將產生巨大影響。」目前德國金融中心的商辦租金比倫敦金融區便宜約6成。雷格斯預期,這波遷出倫敦的需求,將抬升企業移居地的租金與房價。(劉利貞/綜合外電報導)

出版:13:51
更新:22:02

阿姆斯特丹、法蘭克福、都柏林、巴黎中心商業區La Defense、倫敦金絲雀碼頭及倫敦城商辦閒置率比一比。資料來源:彭博
阿姆斯特丹、法蘭克福、都柏林、巴黎中心商業區La Defense、倫敦金絲雀碼頭及倫敦城商辦閒置率比一比。資料來源:彭博

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