【地產大講堂】慘賠不願賣? 投資客進退兩難

出版時間:2016/04/11 11:28
永慶不動產台南後甲加盟店總經理張家驊指出,過去2~4年購屋的投資客屋主,現在正面臨買在高點且新案開價更低的窘境。葉家銘攝
永慶不動產台南後甲加盟店總經理張家驊指出,過去2~4年購屋的投資客屋主,現在正面臨買在高點且新案開價更低的窘境。葉家銘攝

即便近期南台灣房市買氣有所提升,但相對2~4年前相比,買氣大不如前,房仲業更出現倒店潮。針對南台灣房市走向,擁有逾20年房仲經歷永慶不動產台南後甲加盟店總經理張家驊指出,當投資客退場,買氣短期無法回溫,過去2~4年進場的投資客,正面臨買貴要賣沒人接,新案開價又比新古屋便宜的窘境。
 
台南2月建物買賣移轉棟數僅788戶,創下近期新低,即便3月增加至1321戶,但與去年同期1515戶相比,仍衰退近15%。張家驊指出,相對其他5都,過去台南投資客少,直到2012~2014年投資客才大幅增加也直接拉抬買氣,但隨著政府房市政策與全球經濟不景氣等多項因素,過去2~4年選購新屋者,買在相對高點,對自住客影響還好,但對投資客來說等於套牢。
 
張家驊分析,過去2~4年選購新屋者,近期有不少投資客屋主想拋售,但因購屋成本高且願意讓價意願不大,出現買賣雙方有1.5~2成議價空間待協調,但若屋主降價2成求售會出現賠50~100萬元,在低利時代投資客屋主只能咬緊牙根撐著,「部份近期開價較低的預售案,成交價還比屋齡僅1年左右的待售屋便宜,炒短線投資客被內外夾擊!」
 
針對目前台南房市,張家驊認為,目前以屋齡8~10年中古屋最好賣,因當時屋主買在相對低點,即便房市屬低檔,對他們來說,現在出售仍有賺頭,該類戶型與低價預售新案是目前支撐台南房市買氣主力,過去不少大坪數豪宅因高總價,近期成交量極少,市場買氣差。(葉家銘/台南報導)
 
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台南市3月買賣移轉棟數較去年同期減少近15%。葉家銘攝
台南市3月買賣移轉棟數較去年同期減少近15%。葉家銘攝

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