壽險投資不動產緊箍咒2.875% 曾銘宗:研擬討論

出版時間:2014/12/29 16:59

金管會主委曾銘宗今日下午出席論壇時說,對於壽險公司投資商辦不動產,年租金收益最低門檻2.875%的規範,有意研擬調整,預計明年2月底做出結論。曾銘宗是在今日下午出席北威集團舉辦的2015年經濟論壇,與會的戴德梁行台灣區總經理顏炳立指出,目前國內商辦投資市場報酬率約2%到2.2%間,但金管會對壽險業投資商用不動產報酬率規範訂在2.875%的水準,已經脫離了市場標準,詢問金管會對壽險業者投資商辦的規範是否過嚴?是否應該檢討?與會的曾銘宗允諾研議。
 
曾說,這規定已約2年,外界有一些不同聲音,可以檢討一下,但他也強調,並沒有任何立場一定要調降。這也是金管會首度鬆口願意檢討,替保險業帶來一線曙光。曾銘宗說,已要求保險局2個月內檢討,估明年2月底會出爐。據了解,金管會認為目前房市已降溫,如顏炳立都認為房市急凍,此刻正是檢討的好時點。

由於壽險業投資不動產,須達2.875%的投資報酬率,曾銘宗昨首度點頭允諾檢討。他說,這規定已約2年,外界有一些不同聲音,可以檢討一下,但他也強調,並沒有任何立場一定要調降。這也是金管會從2012年對保險業投資不動產,祭出「金八條」,其中又以投資不動產的投資收益率,不得低於2.875%後,金管會首度鬆口願意檢討,替保險業帶來一線曙光。
 
曾銘宗說,已要求保險局2個月內檢討,估明年2月底會出爐。據了解,金管會認為目前房市已降溫,如顏炳立都認為房市急凍,此刻正是檢討的好時點。金管會是從2012年嚴格限制保線業投資不動產,其中要求保險業投資不動產的最低報酬率,需達2.875%,讓保險業投資商辦縮手、造成商辦市場急凍,更是保險業2年多來的夢魘。

據了解,壽險業者對商用不動產報酬率規範爭議已請願多年,但金管會皆未給予正面回應,媒體追問曾銘宗對於這次願意檢討的主因何在,曾說:「會交代保險局研 議關於2.875%的獲利情況到底合不合理,我們會看有沒有必要檢討。」他表示,相關規定已進行了一段時間,希望未來2個月內有結論,可向大家報告。
 
曾銘宗表示,之所以需要2個月時間研議,主要是需聽聽保險業者的意見,讓保險局了解一下是否脫離現況,他說:「既然過去也有業者提到,那我們就來看看。」鑑於壽險公司投資商辦不動產的年租金收益必須達2.875%的最低門檻,使得高達千億元的壽險資金在不動產的商辦投資幾乎縮手凍結。大型壽險公司主管表示,以雙北市的不動產商辦來說,要達到2.875%的年租金收益率,確實非常不容易,因此往往在評估之後,放棄競標。如今,金管會有意鬆綁,將給壽險公司投資國內不動產商辦新誘因,而相關的租金報酬率調降幅度與相關配套措施,將於明年2月底之前對外宣布。

另外一方面,顏炳立也指出,房地合一稅是房市墳場,加上升息影響,明年房市沒有辦法樂觀,有些口袋深的大戶也都開始在等低接的空間,顏預期,明年房市將出現「蛋黃區跌5%到10%、蛋白區跌超過10%、蛋白區不用看」的局面。(陳瑩欣、廖珮君/台北報導)

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