2017年開價3.9億乏人問津 劉媽媽3.5億求售帝寶

出版時間:2019/06/26

【黃政嘉╱台北報導】《591房屋交易網》近日出現1筆「帝寶」5樓戶求售,開價3.5億元,單坪約275萬元,該戶持有人即是投資客大戶劉媽媽。經查這是劉媽媽2度求售該戶,《蘋果》去年曾報導,她開出3.9億元價格想要脫手,結果未成,此次再減價4000萬元求售。業者透露,該戶因近高架橋,即便單坪開價220萬元,也會賣得很辛苦。

投資客大戶劉媽媽近期2度求售「帝寶」5樓戶。資料照片
投資客大戶劉媽媽近期2度求售「帝寶」5樓戶。資料照片

記者昨日下午1時在《591》看到1筆「帝寶」5樓戶求售,開價3.5億元,經手仲介低調透露,該屋主即為投資客劉媽媽,物件自2011年法拍入手,位在中間右側C棟處。不過下午5時再查證,《591》該筆交易物件已下架,但經手仲介業者住商不動產網站上,仍有刊登。

每坪單價275萬元

據了解,劉媽媽在「帝寶」本就持有1戶,2011年法拍再取得5樓戶,總權狀面積164.86坪,4房2廳含4車位,目前屋齡13年,當時取得價格為2.71億元,拆算成交單價197.84萬元。對比2017年出售的3.9億元,總價高出近1.2億元,如今減價4000萬元再度求售,拆算每坪單價275萬元。
近期「帝寶」成交較接近的單價,為2015年12月10樓的275萬元、2014年7月8樓的276萬元,而2017年成交的290萬元,則為21樓高樓層。

5樓戶鄰近高架橋

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,劉媽媽開價相較2017年約下修5%,算具誠意,且具議價空間。此次劉媽媽開價在豪宅市場接受度不會太差,儘管帝寶屋齡已10多年,仍屬知名指標豪宅。
但也有房仲業者指出,帝寶5樓戶因近高架橋,買方市場較會介意,即便開價220萬元,還是會賣得較辛苦,劉媽媽持有達8年以上,可能是考慮報酬率,想在此時出場,估計將面臨「成本保衛戰」。

相較2017年出售價,此次下殺4000萬元以3.5億元求售。翻攝住商不動產網站
相較2017年出售價,此次下殺4000萬元以3.5億元求售。翻攝住商不動產網站




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