房貸逾放金額連2月走高 投資客斷頭潮未結束

出版時間:2019/04/22

【廖珮君╱台北報導】房市投資客斷頭潮還沒斷乾淨,銀行房貸壞帳似乎又「死灰復燃」。由於房市投資客斷頭潮未結束,加上年初資金緊俏,部分中小型建商口袋不夠深「撐不住」,資金周轉能力出現問題,導致全體本國銀行房貸及建築貸款壞帳金額連續2個月走高,2月房貸逾放金額達148.94億元、建築貸款逾放金額42.56億元。

據金管會統計,今年2月購置住宅貸款逾放餘額148.94億元,連續2個月走高,較去年底144.9億元,小幅增加4.04億元,增幅達2.7%;建築融資逾放餘額42.56億元,也是連續2個月走高,較去年底增幅則達22%。
銀行主管解釋,通常在年底時,銀行會大舉打銷呆帳、或是收回呆帳,使房貸逾放金額、逾放比率下降,才會出現今年2月房貸壞帳金額比2018年底回升的現象。
該主管說,今年2月若與去年同期相較,房貸壞帳的確已大幅下滑,顯示房市經過盤整沉澱後,投資客已陸續出場,但可能小部分的「慘遭套牢」的炒手,支付能力又出現狀況所致。
行庫主管說,今年來看,房市投資客買房意願不高,加上實價登錄制後,房價更加透明,很難有獲利機會,從去年中起,已陸續出現過去高價進場的投資客被迫「斷頭」出售,而這些炒房客經過近1年洗刷後,似乎還沒斷乾淨。
據金管會統計,全體銀行房貸逾放金額最高峰是在2018年4月,當時房貸逾放金額達174.99億元,逾放比也攀升到0.26%,敲響金管會警鐘,金管會緊盯個別銀行房貸逾放狀況外,更全面清查銀行的房貸寬限期到期的狀況。

房貸逾放比維持低點

而自從金管會「示警」之後,各銀行開始大力以自家獲利打銷壞帳,從去年4月後,房貸壞帳金額一路「溜滑梯」,降到去年底144.9億元近1年低點,但今年前2月卻又開始上升。
據金管會數據顯示,全體銀行2月房貸逾放比已連續3個月都維持0.21%的近2年低點,但若以房貸逾放金額來看,2月為148.94億元,卻是連續2個月走高。
至於被視為代表「餘屋」的建築融資壞帳來看,今年2月建築貸款逾放金額是42.56億元,也是連續2個月走高、逾放比則是跳增到0.2%,但若與去年同期相較,則是年減5.6%。


中小型建商周轉不靈

銀行主管說,通常年初資金較緊,口袋深的建商對「餘屋去化」並不擔憂,但對一些中小型建商,一旦銷售狀況差,又不肯讓利之下,資金周轉就會出現問題,若單一戶建商延滯利息較大,逾放就會增加較多。
該主管說,有些建商房子蓋好,但沒賣掉,建商手上資金周轉不靈就無法按時還款,這也凸顯房市供給量太多,房子不好賣。
銀行主管認為,雖今年2月房貸和建築融資壞帳又回溫,但已較去年同期為低,顯示投資客已在這波房市「盤整、洗刷」出場,只剩部分掙扎的炒家,還須持續觀察。



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