底價加1萬 海霸王54億標下85大樓

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出版時間:2019/03/15
高雄85大樓部分樓層3拍,被海霸王第2代莊自立以54億元得標。資料照片
高雄85大樓部分樓層3拍,被海霸王第2代莊自立以54億元得標。資料照片

【詹宜軒、葉家銘╱綜合報導】錢真的進來了!高雄85大樓部分樓層的2飯店昨進入第3拍,底價較1拍大降30億餘元,市場原以為應流標收場,卻跌破眼鏡標出,由凱德唐有限公司以僅高出底價1萬元標下,得標價54億4026.8萬元。該公司代表人為海霸王集團第2代莊自立。該集團昨表示:「絕對是受到韓市長影響」、「企業應該要動起來力挺。」

高雄市苓雅區85大樓的34~35樓及37~85樓,總面積3.2萬餘坪,昨進行3拍,其中34~35樓目前由樂活商旅租賃中,37樓以上至85樓則為君鴻國際酒店使用中,而除40樓以上的君鴻國際酒店部分外,其他樓層多帶有租約,多作為觀光旅館之用。

韓流提升住房率

該案在今年1月17日1拍,底價為85億40萬元,債務人為億大聯合與君鴻國際酒店,歷經2次流拍,3拍底價約54.4億元,較1拍底價大降超過30億元。得標人為凱德唐有限公司,據查代表人為海霸王集團第2代莊自立,該公司董事登記為莊自立妻子洪于茹、哥哥洪自強,監察人則是海霸王創辦人莊榮德。全案得標價僅比底價多1萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰原本認為,該建物目前仍遭最高法院禁止處分,且底價54億餘元,距離債務人億大聯合取得的成本32億元,仍有相當差距,應仍流標,卻跌破眾人眼鏡標出,「可見高雄前景,已吸引投資人持續看好。」
海霸王集團於1975年在高雄起家,集團經營涵蓋餐飲與物流等,海霸王總經理李日順指出,會加碼投資高雄絕對是受到市長韓國瑜影響,「市長日夜拼觀光,企業也應該要動起來力挺。」從目前集團在高雄的旅館住房率來看,韓流提升1~2成住房率是肯定的。

將引入城市商旅

未來海霸王集團將引入旗下如城市商旅、德立莊等品牌至85大樓,君鴻國際酒店仍會以5星級飯店經營模式運作,目前平均房價2750元,住房率6成多,將朝向房價3000元、住房率7成以上努力。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,85大樓為高雄市地標,加上韓流效應,其觀光潛力確實值得期待,尤其近年商用不動產熱度明顯提升,台灣中南部的價格較低,還有布局空間,「此案雖有最高法院裁定禁止處分,但推測應該已有產權處理的對應之策,故能順利標出。」
「在產權移轉順利的狀況下,全案如34樓、73~75樓,皆出租給其他公司,租期至2035年,保守估計新接手人,還能享有約16年的租金收益。」徐華辰補充,「而債務人自有的君鴻酒店部分,新接手人除可委託該酒店持續經營,或可透過自有品牌營運,進可攻、退可守。」

海霸王表示,會加碼投資高雄是受到市長韓國瑜影響。資料照片
海霸王表示,會加碼投資高雄是受到市長韓國瑜影響。資料照片

待售商旅達12家

海霸王集團此次投入54億元取得85大樓部分樓層,形同對高雄觀光產業打了強心針,然而《蘋果》統計目前房仲網上高雄待售商旅至少還有12家,總房數約793戶,總價逾26億元,包括已歇業的「鹽埕中正飯店」、「駁二新富七賢企業總部」、「御宿商旅旗艦館」、「我家旅館」、「旅行家商旅」等,以中小型商旅居多。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,相對過去待售商旅主動上網尋求曝光,提升物件流通性,近期因新市府團隊上任、觀光景氣提升,有意出售的商旅轉而低調,即便要賣也不再大張旗鼓,就物件詢問度而言,整體增加約2成,以總價1億元上下、房間數百戶的產品最受市場青睞。
此外,新興區「皇家尊龍大酒店」過去曾開價8.8億元求售,年初傳出被法拍,本月27日即將3拍,底價約5.76億元。市場人士透露,如同85大樓法拍案一樣,此案也同樣吸引投資人目光,據傳已有金主在集資並探詢入手價格,伺機而動中。該酒店總經理郭家妃指出,有3~4家業者在洽詢承購,目前營運正常,平日住房率達7成,連假更幾乎滿床,無論未來酒店被誰承購,客戶訂餐與住房權利不會有絲毫影響。
「H2O水京棧國際酒店」總經理譚逸峰表示,韓國瑜當選市長後,無論是平價旅館或高檔酒店,住房率均有提升,今年過年期間與去年相比增加7成,前2月住房率逼近7成,假日則幾乎都客滿。





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