《蘋果》統計 四都房價 10年撐竿跳 台中瘋漲114% 高雄54%墊後

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出版時間:2019/02/13
儘管新北市房價飆漲,但盼到輕軌與影城的淡水區近10年僅漲9%。
儘管新北市房價飆漲,但盼到輕軌與影城的淡水區近10年僅漲9%。

房市10年
【地產中心╱綜合報導】10年挑戰(the 10-year challenge)正熱,《蘋果》也跟風統計台北市、新北市、台中市、高雄市等四都,發現2008年與2018年的房價漲幅驚人,以台中漲114%最多,新北74%次之,最少的高雄也有53.7%,單價均較10年前貴10~15萬元。因2008年適逢金融海嘯,國內房價也跌至谷底,10年挑戰正好見證房市興衰。另以行政區來看,四都均因市區房價翻漲,迫使建商與買家往郊區移動,造成過去親民的郊區漲幅更甚。

統計各家房仲與實價登錄數據,《蘋果》對比四都2008年與2018年各行政區平均房價,台北市10年前平均房價每坪36.5萬元,至今達60萬元,漲幅逾6成,過去大同、文山、萬華等區每坪僅2字頭,如今大同均價達54.3萬元,漲幅近95%,居台北市之冠,萬華也有46萬元。

西區軸線翻轉帶動下,北市大同區房價攀升快速,10年漲逾9成。
西區軸線翻轉帶動下,北市大同區房價攀升快速,10年漲逾9成。

北市 大同萬華翻轉快

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為,大同、萬華兩區在西區軸線翻轉帶動下,加上機捷通車、萬大線開挖等話題,都讓買方願意轉進,房價因而攀升快速。
新北市樹林、蘆洲、五股、新莊等4區,10年房價漲幅均落在98~99%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市房價隨台北市上漲,尤其有捷運開通加持的蘆洲、新莊等區與重劃區,漲勢更明顯。有趣的是,新北市平均漲幅74%,但淡水區漲幅僅9%,房價每坪僅小漲1.7萬元,漲幅不到1成。

近期台中外圍海線一帶如龍井、大肚等地,在周邊機能帶動下,漲幅驚人。
近期台中外圍海線一帶如龍井、大肚等地,在周邊機能帶動下,漲幅驚人。

新北 淡海新市鎮退燒

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,淡海新市鎮過去因市場高度期待輕軌議題而大量推案,2013年時整體新屋平均成交單價28萬元達高峰,但2014年受打房政策影響,房價一路下修2~3成。
房價漲勢最驚人的台中,29個行政區中有13個漲幅逾100%,又以郊區增幅愈大,龍井、大肚、大雅、霧峰都漲逾150%。東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例:「2008年龍井舊大樓1坪5萬元也不一定有人要,如今新屋至少都15萬元,尤其是在大肚山上單價都逼近2字頭,土地一直貴起來,房價也回不去了。」蛋白區漲幅激增,除因三井Outlet及捷運藍線等交通利多外,「主要還是市區房價貴了,建商推案或民眾購屋都轉往郊區。」
高雄房價漲幅位居四都之末,平均僅漲53.7%,2008年每坪9.47萬元,2018年來到14.56萬元。漲幅最高為早期開發的前金區,漲幅84.1%。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,該區有愛河、漢神百貨又是文教區,加上土地稀有,建商開發都以豪宅為主而拉高房價。

高雄市前金區房價10年漲8成,因土地稀有,多為豪宅推案。資料照片
高雄市前金區房價10年漲8成,因土地稀有,多為豪宅推案。資料照片

10年 房價呈U型盤整

對於房價10年飆漲,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,房價在2008年因金融海嘯影響陷入低點,至2015年回升到相對高點,再到2018年微下修,目前仍屬U型谷底的盤整狀況,包括自2008年美國QE貨幣寬鬆政策造成熱錢流向台灣房市,市場也持續有投資客,加上台灣人普遍有超額儲蓄現象,許多人會把錢放在房地產市場,因此市場仍有不少交易。
莊孟翰表示,房價要崩盤,首先房價至少下跌逾3成,加上建商餘屋過多,且法拍屋都乏人問津種種因素相加,才有可能發生,現在房市屬「軟著陸」,由於市場持續存在首購族、換屋族、豪宅頂層族群等需求,估計房價仍持續看漲。
「因為2008年房價基期較低,所以台灣房市10年出現上漲結果是合理現象。」國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩認為,中間房價雖有起伏,但房市不會崩盤,主因是台灣經濟狀況穩定,且台灣人偏好投資房地產,只是漲幅不見得符合期待。

台中市近10年房價漲速快,2008年太平區(左)可見總價98萬元套房建案,如今郊區的龍井(右)別墅總價已逾800萬元。資料照片
台中市近10年房價漲速快,2008年太平區(左)可見總價98萬元套房建案,如今郊區的龍井(右)別墅總價已逾800萬元。資料照片

漲幅 遠高於物價薪資

房市專家SWAY則對「有去無回」的房價直言:「是建商要不要降、政府要不要作的問題而已!」他解釋:「政府可透過稅制抑制房價飆漲,尤其是非自用持有戶應給予重稅,還有誰敢囤房、坐地喊價?」另依勞退平均提繳工資數字來看,台北市平均薪資10年僅漲約2成,房價卻飆漲6成;蓬萊米2017年價格只比2008年漲不到15%,Sway質疑:「為什麼房價可以『盡情』飆漲?」
SWAY強調,「建商打出原物料、土地等行情續漲,促使房價只能漲不能跌的理由,過份牽強。怎麼不說這幾年,靠著雨遮賺了多少?」他呼籲民眾出手買房前,得慎選標的、量入為出,「以免成為堆疊房價的幫兇。」


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