創3年新高 法拍交易量增

建商周轉不靈 拉升供給量

出版時間:2018/05/05

【黃阡阡、詹宜軒╱台北報導】台灣低利率持續多年,讓建商、投資客儘管面臨近年房價下挫、買盤大減的市況,仍得以喘息撐住,也讓近年法拍量能維持低檔。不過從內政部最新法拍移轉量來看,2018年全台第1季達1231棟,為3年同期以來最大量,年增7.1%,尤以桃園暴增逾8成最高。專家判斷,應是近年建商周轉不靈、流入法拍市場的物件增多,連帶使成交的移轉量提升。

數據顯示今年第1季全台拍賣移轉量1231棟,較2016年同期的1011棟、2017年的1149棟明顯增加。大家房屋企研室主任郎美囡指,台灣長年處於低利環境,加上10多年多頭,許多持有人的財務體質都不錯,即使出問題也易在成屋市場找到買家,因此法拍物件未出現爆量,「但因景氣不佳,近期陸續有建商因資金周轉不靈,持有標的物流入法拍,在供給增加下,移轉量也因而提升」。

新竹竹北豪宅「富豪至尊」本月將重啟拍賣。范厚珉攝
新竹竹北豪宅「富豪至尊」本月將重啟拍賣。范厚珉攝

投資人轉往法拍

如新竹竹北的爛尾豪宅案「富豪至尊」,因建商周轉失靈、積欠利息而遭銀行強制執行拍賣,去年連續三拍都乏人問津,如今再被銀行申請拍賣,本月8日將由台灣金服執行一拍,底價11億3860萬元。
「法拍量今年應會有所增加。」寬頻房訊發言人徐華辰亦認為,目前法拍市場供給確實有多數建商周轉不靈的物件,拉升法拍供給量,加上目前房價跌幅有限,推測應有不少投資人將眼光轉向相較便宜的法拍市場。

桃園暴增逾8成

以區域表現來看,桃園市法拍移轉量暴增84.1%,高雄也年增33.7%,六都僅台中年減19.8%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,桃園市過去中古屋供給充足,買屋風險及貸款條件都優於法拍市場,爆量主因是自2016年房市震盪後,讓不少高估後勢、買高套牢的物件流入法拍市場。
台中市法拍成交量減少,陳炳辰認為,顯示台中房價在這波房市震盪期持穩,不致讓法拍屋的數量走高,可說是房市相對健全發展的區域。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨判斷,「在低利環境下,持有人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法,仍可以稍解燃眉之急」,即使升息號角響起,但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下,法拍量應持續低檔徘徊。




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