國壽:六福皇宮租金8年減2成

財報顯示 六福皇宮20年租金增近70%

出版時間:2018/04/12

跳腳駁斥
【林巧雁、陳慜蔚╱台北報導】夜幕低垂,位在南京東路的台北威斯汀六福皇宮燈火通明,路上行人熙熙攘攘,不受前一天六福集團公主莊豐如淚灑記者會、宣布年底將熄燈的影響。莊一席「房租連漲20年、營收趕不上房租」的話,讓國泰人壽主管跳腳,昨親自駁斥,一場房東和房客你來我往的對話,成商場上熱議話題。

六福皇宮年底熄燈,同業分析,平均房價與住房率表現不惡,但獨缺具代表性的餐廳拉抬。小圖為六福皇宮的頤園,以烤鴨等北京料理見長。資料照片
六福皇宮年底熄燈,同業分析,平均房價與住房率表現不惡,但獨缺具代表性的餐廳拉抬。小圖為六福皇宮的頤園,以烤鴨等北京料理見長。資料照片

國壽總經理劉上旗喊冤,強調國壽降過兩次房租,非外界所言連漲20年,2009~2017年8年來租金降幅超過2成。

包底抽成只抽4次

事件一開始,是經營20年的六福皇宮,前天先是通知5點在證交所說明,主因是「租約到期不續租通知函說明事宜」,隨後6點開記者會,由六福集團執行長莊豐如親自出席,媒體圈紛紛揣測,「恐有事情要宣布」。
果不其然,莊豐如宣布,因不堪高租金虧損,「營收已經趕不上房租」,六福皇宮年底即將熄燈。莊豐如講到傷心處,還流下不捨眼淚,更被媒體擴大解讀為國泰王子蔡宗翰大戰六福公主。
國壽執行副總林昭廷指出,六福皇宮與國壽1999年簽訂租約20年,約定包底抽成,除底租外,若飯店績效好,國壽也可抽成。國壽當然希望六福皇宮的營運績效更好才可多收租金,但20年來除了底租,只抽成過4次。
2004年爆發SARS,國壽主動調降7.3%租金1年,2009年六福皇宮表示營運不佳,協商調降租金,2009~2017年調降幅度較原契約減少逾20%。

台北喜來登館內的請客樓(小圖),專精蘇杭料理,日前甫獲台版米其林二星推薦。資料照片
台北喜來登館內的請客樓(小圖),專精蘇杭料理,日前甫獲台版米其林二星推薦。資料照片

喜來登仍撐到現在

國壽表示,此開發案規劃設計為六福開發量身訂做,投入成本龐大,提升營業額才能回本。未來收回後將維修老舊設備,不會更改格局,仍以飯店模式營運。
財信傳媒董事長謝金河昨在臉書指出,六福皇宮去年虧損2.4億,飯店經營除了客房收入外,餐飲等其他配套加值服務也很重要,但是六福集團一直沒有把餐飲做得出類拔萃,且同樣向國壽租大樓的喜來登仍能撐到現在。
六福昨不願再對國壽說法回應,不過六福集團旗下多為自有資產,僅六福皇宮與六福萬怡有租金支出,攤開歷年財報,在租金支出項目,從承租六福皇宮南京東路建物起大增,從1998年的178萬元,增至2000年的2.9億元。
到2016年再開六福萬怡,每年租賃支出增至8.2億元,因六福萬怡年租金3.3億元,換言之,六福皇宮租金已達4.9億元。以此推算,承租近20年間,租金增幅近70%。


六福集團執行長莊豐如

房租20年年年調漲,營收趕不上房租


國壽總經理劉上旗

8年降租超過2成


財信傳媒董事長謝金河

向國泰人壽租大樓具代表性的是喜來登酒店,他們撐到現在


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