鳳山區 主力價直逼2字頭

今年量體仍顯不足

出版時間:2018/01/20

鳳山 三民 楠梓 推案3霸
2017年高雄建物買賣移轉棟數成長逾8.5%,主力交易熱區包括鳳山、三民與楠梓,自住剛性需求支撐買氣。2018年延續推案氣勢,鳳山缺供給量、預售宅搶市,三民與楠梓小坪數住家當道,1~2字頭房價吸首購。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

【葉家銘╱高雄報導】從2014年起每年建物買賣移轉棟數居全市之冠的鳳山,去年過戶移轉突破5200戶大關,每百人即有逾15人購屋!2017年成屋案包括「COCO HOME」、「福懋綠氧森」等都快速完銷,區段供給不足,不少建商紛紛推出預售宅搶市,主力成交價已直逼每坪2字頭。

崑庭建設「棋琴19重奏」位於華鳳特區,目前成交已逾2成。唐郡威攝
崑庭建設「棋琴19重奏」位於華鳳特區,目前成交已逾2成。唐郡威攝

去年鳳山區幾乎所有成屋案都開出銷售紅盤,除「COCO HOME」、「福懋綠氧森」等建案快速完銷,華友聯集團「華悅」、「文山晴天樹」也銷售順暢。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,鳳山區成屋市場缺量,供需失衡導致自住需求購屋族積極進場,整個鳳山區買氣都熱絡。

建商推預售宅搶市

成屋去化速度快、刺激了建商加快推案,如華鳳特區大樓結構中建案「樹粼」與「棋琴19重奏」,都提前進場搶市且去化速度佳。崑庭建設業務主任林文玓指出,華鳳特區在文龍東路商店進駐後,生活機能逐漸成熟,但區段房價比鄰近文山特區便宜2成,特別吸引首購族。
連接文山、鳳青與華鳳特區的文龍東路,近期沿線推案超過10場,產品多屬戶數少且店住型高價透天。歐美建設大樓成屋案「文華青」於去年底進場潛銷,廣告戶每坪14.8萬元起,吸引許多急於成家的買氣。案場銷售總經理黃永清分析,建案規劃27~47坪,購屋門檻不高,加上外觀採時尚簡約風,進場1天就賣5戶。

文龍東路沿線近期推案量大,大樓成屋案「文華青」進場1周銷售逾20戶。
文龍東路沿線近期推案量大,大樓成屋案「文華青」進場1周銷售逾20戶。

鳳山區新屋供給缺量,不少建商紛紛推出預售宅搶市,「富邦大無疆」已售380戶。
鳳山區新屋供給缺量,不少建商紛紛推出預售宅搶市,「富邦大無疆」已售380戶。

華友聯預售案「樹粼」規劃中小坪數住家,預售開出紅盤。
華友聯預售案「樹粼」規劃中小坪數住家,預售開出紅盤。

華鳳鳳青拼2字頭

基地近大東文化藝術中心,富邦建設南下首場大樓案「富邦大無疆」去年也大賣百戶,目前銷售已達380戶。案場銷售總經理施棟瀝指出,社區面積達4400坪緊鄰和德公園,規劃2~4房,各棟棟距大且戶戶雙面採光,休閒設施有3座泳池、健身房、鋼琴室,採高雄厝讓戶戶有3公尺深陽台,是很大特色。
蘇永仁分析,今年鳳山供給仍不足,預計案場若開價合理,購屋人仍會踴躍進場,目前包括華鳳、鳳青周邊大樓建案已逐漸挑戰2字頭房價,與市區精華宅落差有縮小趨勢。





【專家意見】房市熱區 供給缺量

去年房市買氣回溫,主因是自住型剛性需求購屋族在觀望多年,考量房價已處合理行情,因此積極進場。然而包括鳳山與三民等人口集中區段,新成屋供給量不足,不少建商已搶推預售,相對過去漫天開價,目前價格多逼近市價,議價空間有限。

李佼世 聯筑廣告 業務經理
李佼世 聯筑廣告 業務經理

【買方說法】1字頭房價 能負擔

最近幾年高雄房價好像有些微下滑,因此最近已進場在楠梓加工區周邊購屋,選擇2房但可購買車位的大樓。高雄房地產多數市郊區段都是1字頭房價,價格對首購族來說還算能負擔,對我來說購屋首重生活機能與交通便利。

黃俊維 26歲 製造業 住26年
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