鳳山區 主力價直逼2字頭

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鳳山 三民 楠梓 推案3霸
2017年高雄建物買賣移轉棟數成長逾8.5%，主力交易熱區包括鳳山、三民與楠梓，自住剛性需求支撐買氣。2018年延續推案氣勢，鳳山缺供給量、預售宅搶市，三民與楠梓小坪數住家當道，1~2字頭房價吸首購。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

【葉家銘╱高雄報導】從2014年起每年建物買賣移轉棟數居全市之冠的鳳山，去年過戶移轉突破5200戶大關，每百人即有逾15人購屋！2017年成屋案包括「COCO HOME」、「福懋綠氧森」等都快速完銷，區段供給不足，不少建商紛紛推出預售宅搶市，主力成交價已直逼每坪2字頭。

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去年鳳山區幾乎所有成屋案都開出銷售紅盤，除「COCO HOME」、「福懋綠氧森」等建案快速完銷，華友聯集團「華悅」、「文山晴天樹」也銷售順暢。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，鳳山區成屋市場缺量，供需失衡導致自住需求購屋族積極進場，整個鳳山區買氣都熱絡。

建商推預售宅搶市

成屋去化速度快、刺激了建商加快推案，如華鳳特區大樓結構中建案「樹粼」與「棋琴19重奏」，都提前進場搶市且去化速度佳。崑庭建設業務主任林文玓指出，華鳳特區在文龍東路商店進駐後，生活機能逐漸成熟，但區段房價比鄰近文山特區便宜2成，特別吸引首購族。
連接文山、鳳青與華鳳特區的文龍東路，近期沿線推案超過10場，產品多屬戶數少且店住型高價透天。歐美建設大樓成屋案「文華青」於去年底進場潛銷，廣告戶每坪14.8萬元起，吸引許多急於成家的買氣。案場銷售總經理黃永清分析，建案規劃27~47坪，購屋門檻不高，加上外觀採時尚簡約風，進場1天就賣5戶。

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華鳳鳳青拼2字頭

基地近大東文化藝術中心，富邦建設南下首場大樓案「富邦大無疆」去年也大賣百戶，目前銷售已達380戶。案場銷售總經理施棟瀝指出，社區面積達4400坪緊鄰和德公園，規劃2~4房，各棟棟距大且戶戶雙面採光，休閒設施有3座泳池、健身房、鋼琴室，採高雄厝讓戶戶有3公尺深陽台，是很大特色。
蘇永仁分析，今年鳳山供給仍不足，預計案場若開價合理，購屋人仍會踴躍進場，目前包括華鳳、鳳青周邊大樓建案已逐漸挑戰2字頭房價，與市區精華宅落差有縮小趨勢。

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【專家意見】房市熱區 供給缺量

去年房市買氣回溫，主因是自住型剛性需求購屋族在觀望多年，考量房價已處合理行情，因此積極進場。然而包括鳳山與三民等人口集中區段，新成屋供給量不足，不少建商已搶推預售，相對過去漫天開價，目前價格多逼近市價，議價空間有限。

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【買方說法】1字頭房價 能負擔

最近幾年高雄房價好像有些微下滑，因此最近已進場在楠梓加工區周邊購屋，選擇2房但可購買車位的大樓。高雄房地產多數市郊區段都是1字頭房價，價格對首購族來說還算能負擔，對我來說購屋首重生活機能與交通便利。

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