罕見「贊泰花園廣場」3個月原價轉手

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建立時間:2017/09/07
信義區名宅「贊泰花園廣場」短短3個月內平轉,7月再以1.68億元成交。資料照片

【黃阡阡╱台北報導】知名豪宅剛買3個月,竟以原價轉手!北市實價登錄近日揭露,偶像劇教母的柴智屏柴曾置產的信義區豪宅「贊泰花園廣場」,7月成交總價為1.68億元,但該戶才在今年4月買入,且兩次成交價相同,十分罕見;房仲業者推測,若非雙方認識,不然就是賣方極需資金。

帳面平轉實為虧損

北市實價登錄資料顯示,信義計劃區的「贊泰花園廣場」12樓戶,由宋姓自然人以總價1.68億元,轉手給林姓自然人,與今年4月成交價相同;且一個車位若以500萬元計算,拆算車位後成交價每坪為172.1萬元。房仲業者普遍皆認為,即便成交額在帳面上為平轉,但實際上賣方要負擔代書費、賣屋契稅以及銀行貸款違約金問題,因此實為虧損。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這若非兩人為朋友關係,就是賣方極缺資金。台灣房屋智庫發言人張旭嵐也說,確實少見3個月內交易,但也有買家錯估財力、槓桿操作失靈而脫手等案例。
郎美囡表示,近年豪宅交易冷清,但每坪200萬內的豪宅仍受青睞,因房地合一稅制上路後,持有1年內移轉的稅率高達45%,鮮少有人願冒此風險,若有移轉,也多為自然人移轉法人藉以節稅。



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