新的好 屋齡3年內利率1.67%

逾18年屋利率恐1.9%起跳

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建立時間:2017/09/06
建案完工交屋後的大批房貸,能爭取到較佳的利率條件。資料照片

【黃阡阡╱台北報導】新房子貸款吃香!據聯徵中心資料顯示,今年第2季房貸,屋齡9年內平均貸款利率不到1.8%,尤其屋齡3年內新房,平均貸款利率甚至僅1.67%;專家研判,除建商交屋後的大批房貸能爭取到較佳條件,加上首購族與自住用途,貸款利率可望下探。
據資料統計今年第2季屋齡3年內新房,平均核貸利率為1.67%,屋齡9年內房屋貸款利率也在1.8%以下,但屋齡18年以上房子貸款利率則在1.9%以上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房屋本身條件與申貸人本身的財務狀況,是銀行決定利率的主要因素,且建商交屋後的大批房貸,確實能夠爭取到比較好的貸款條件。

地段仍是要素

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,貸款利率與成數雖與個人財務條件、房屋條件有關,但地段依舊是銀行評估不動產價值的要素,即便是中古屋,只要在精華地段,加上個人財務與信用條件夠好,就算是20年以上的房子也有機會申請到1.7%以內的房貸。

台新銀行敦南分行業務部副理表示,除建商與交屋後的大批房貸能有貸款利率優惠,首購族身分也有所幫助,買房用途若是自住,也較商用、店面等用途,能爭取到較低的房貸利率。
至於貸款成數,屋齡6年內房屋貸款成數約7成多,6~9年內近8成,與18~27年房屋貸款成數70.4~71.8%差異不大,台新銀行敦南分行業務部副理解釋,因目前房市往下走,銀行針對精華地段的新房屋貸款,在鑑價上相對保守,未必能貸到較高的成數。




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