鬼月不淡 8月房市年增2成

高雄量增最多 新北、台中價量俱減

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建立時間:2017/09/01
8月雖進入淡季,但隨賣方姿態放軟,買方出價積極,成交量較上月不減反增。林琨凱攝

【詹宜軒╱台北報導】鬼月不見鬼,房仲業者統計8月內部成交狀況發現,成交量對比7月,非但未如預期減退,反而向上成長。包括信義房屋、台灣房屋、住商機構均表示,全台8月成交量,皆較上月成長,成長幅度最高達1成以上,價格則略衰退。而永慶房屋雖8月交易略遜,但較去年同期卻有2成成長。

台灣房屋地產集團統計內部成交行情發現,8月成交量增最多的在高雄市,達8.5%,其次則是桃園市、新竹地區,新北市和台中市則分別量減。價格部分,台中市、新竹地區皆逾4%最多,新北市跌3.7%,其餘各都小漲。全台平均成交量較上月微增逾2%、成交價月減約1%。


減幅在5%之內

新北市、台中市在8月表現處於相對弱勢,價量俱減。對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2區交易以低總價公寓、華廈為主,搶在鬼月前交易量已迸發,凸顯本月買氣落後,但減幅尚在5%之內,「現今購屋人對於市場景氣嗅覺敏銳,並決定其出手時間點,交易量要長期大好或大壞都不易。」
8月表現同樣超出預期的信義房屋、住商機構,全台交易量與上月相比,分別增加5%、14.8%,表現亮眼。信義房屋以台北市一枝獨秀,交易量月增約17%,但高雄市則處於相對弱勢,交易量月減逾10%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市5000萬元以上的成交佔比從7月的6.8%,拉高至8月達9.9%,凸顯高端住宅交易增溫,使7月成交價表現亦向上拉抬約4%,「而南台灣如高雄市,8月恰逢颱風來襲,交易價量都有1成以上的減損。」
雖8月內部成交量體顯示為略遜7月,但永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,「7月有5個周休二日,8月則僅有4個,交易量卻僅微幅減少2%,足見8月市況優於7月。且與去年同期相較,交易量成長約2成,凸顯淡季不淡的現象。」

買氣搶前爆發

業者普遍認為,房市政策、房價趨於穩定,降低買賣雙方對於政策預期的不確定性、同時消弭預期跌價的觀望心態,有需求的民眾購屋意願回升,買盤也逐步回籠。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,時序進入第3季,由於今年適逢閏6月,鬼月來得晚,買氣搶在鬼月前爆發,積極議價與出價的結果,使成交量表現佳,跌破眾人眼鏡。



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