大直水岸宅掉漆 價跌4成

淡水竹北高雄 單價4字頭 相對親民

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出版時間:2017/06/19
「帝景水花園」為大直水岸第一排首件豪宅社區今年唯一一筆成交物件,單價僅剩146萬元。彭仁義攝

【詹宜軒╱台北報導】遇水不一定發,房仲業者統計,今年北中南共計4區域水岸住宅成交概況,發現房價首屈一指的大直水岸宅,1~4月僅有1筆交易,單價甚至較最高案落後近4成,另外包括紅樹林、竹北、高雄等水岸第一排社區,單價則普遍在3~4字頭間,相對親民。

大直水岸第一排豪宅,包括「代官山」、「帝景水花園」和「輕井澤」,都曾名列豪宅交易單價「200萬元俱樂部」。其中,「代官山」僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,2014年,知名主持人鄭弘儀以約每坪233萬元價格入手1戶,成為話題,該交易除了是代案唯一一筆實價登錄揭露交易,同時也創下大直水岸交易歷史新高。
今年以來,大直水岸僅有一筆第一排社區交易紀錄,就是屋齡已16年的「帝景水花園」第3期。


「等於打67折賣」

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,「帝景水花園」是大直重劃區第一個豪宅社區,最高交易是2014年3月的6樓戶,「當時每坪單價達211萬元,今年扣除車位僅146萬元,每坪價差約65萬元,等於打67折,主要因為公司關係人間交易,應是為了節稅考量才低價出售。」
淡水水岸宅今年最高價交易,則是民權路上的「水世紀」24樓戶,由元利建設投資興建,交易單價45.2萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,過去「水世紀」最高成交單價達6字頭,「但今年同樣頂樓交易,單價卻落至4字頭,料與產品是否具完整河景景觀有價格落差。」

看屋人數大減7成

竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價是在3月交易的「大觀自若」22樓戶,成交單價32.6萬元。全國不動產竹北加盟店店長陳鎂金指出,「大觀自若」位置條件佳,加上在地建商春福建設口碑不錯,社區指名度高,「但自2014年房市高點修正以來,房價有一定程度下修,現在看屋人數僅剩高峰時期約3成。」
高雄愛河水岸宅榜首為「德勒斯登」,今年成交最高價是5樓戶,單價32.3萬元,但比起最高價紀錄40.1萬元,現行情已打約8折。

愛河總價高買氣差

住商不動產高雄三民後驛加盟店潘裾杜店東指出,「德勒斯登」景觀戶和非景觀戶價差約在1成多,目前個案釋出少,不過因為多規劃為大坪數,單價雖僅3字頭,但總價都在3000萬元以上,也讓買氣稍顯弱勢。



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