房地合一分離課稅 自用滿6年 免稅額400萬

出版時間:2017/04/29

房地產報稅大攻略
5月報稅季來臨,稅制太複雜霧煞煞嗎?別擔心,《地產王》依序區分5大族群有屋族、售屋族、房東與租客族、受贈族、換屋族,翻頁找出自己所屬的族群跟著報稅,還有節稅秘招,不怕不怕啦∼採訪╱黃敬涵

【黃敬涵╱綜合報導】今年是新制房地合一稅加入後的第1個報稅年度,新舊稅制夾雜下令人混淆不清,2014年1月1日以前取得房地者,以及2014~2015年取得滿2年出售者,適用舊制,應於5月合併綜所稅申報,其餘新制應於完成移轉登記次日起算30天內申報納稅,若一個疏忽恐變成逃漏稅。

一年一度5月報稅季來臨,稅賦繁雜,民眾可要好好精打細算一番。彭仁義攝
一年一度5月報稅季來臨,稅賦繁雜,民眾可要好好精打細算一番。彭仁義攝

去年房地合一稅實施後,不動產稅制採雙軌制,民眾若有賣屋首要分辨屬於何種稅制,李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出,舊制財產交易所得稅只對售屋課綜所稅,土地則是免稅,而新制房地合一稅採分離課稅,意思是房屋及土地都要按實價課稅,不併計綜和所得總額。

▲售屋民眾記得列舉成本如裝修、房仲費、代書費等來減稅。
▲售屋民眾記得列舉成本如裝修、房仲費、代書費等來減稅。

可列舉支出單據減稅

想節房地合一稅的民眾,建議可列舉各項支出單據來減稅,若是自用住宅售屋更是有400萬元免稅額可利用,但須個人或配偶、未成年子女設有戶籍,且居住連續滿6年無出租、供營業等狀況,超過400萬元部分則以10%課稅,6年內只能申請1次。
若是適用舊制財產交易所得稅的民眾,永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示,今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報,即以實價申報,亦列出各項取得成本替自己減稅。
但若房屋年代久遠,無法舉證房屋的買價或成本,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,民眾可採「標準認定」的申報方式,以房屋評定現值乘以售屋財產交易所得標準計算,且有鑑於房市急凍,大多縣市都有調降售屋所得課稅比率。




Q.土增稅如何省?

A:土增稅有分一般用地和自用住宅用地,一般用地稅率為20∼40%,自用住宅用地則有「一生一次」、「一生一屋」的優惠10%稅率方案。「一生一次」一輩子只能申請一次,若平時設籍並不在該房屋,只要在立約日將戶籍遷入就符合條件,但要注意立約日前1年都要無任何出租或供作營業的情形,才能申請。
後者「一生一屋」方案申請次數不限,前提是須申請過「一生一次」方案,且條件也較嚴苛,土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,須在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年,售屋前的出租、營業限制也從1年延長到5年。
信義房屋地政士聯合事務所
專案經理林以德

Q.賠錢售屋 怎麼辦?

A:賠錢賣房記得還是要申報納稅,不過可以列報財產交易損失特別扣除額,便能夠退稅,若當年度扣除不足,還可以在往後3年內扣除,但若無法提出購買價證明,則同樣要依照標準認定方式申報,賠錢還是得繳交財產交易所得稅。
此外,土增稅同樣得繳納,因土地增值稅是依照土地公告現值課稅,跟市價無關,只要公告現值有調漲,就必須繳土地增值稅。正業代書事務所地政士
鄭文在

Q.豪宅售屋會課 比較重的稅嗎?

A:在2013年政府針對豪宅、且無法提供買價的產品,在申報財產交易所得稅時,須以實際房屋部分售價×15%計算,豪宅的認定標準台北市從一開始8000萬元降低到7000萬元,新北市為6000萬元(含)以上,其它縣市為4000萬元(含)以上。
較特別的是,台北市也針對高級住宅,提高售屋財產交易所得標準,一般住宅為41%,高級住宅為46%,售屋總價在7000萬元以下,符合高級住宅如獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少等條件,則採高級住宅46%稅率。
永慶房屋集團經理陳俊宏

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《地產》

新聞