5月要報稅 先搞懂適用新舊制

建立時間:2017/04/20
2014年1月1日前取得房屋並去年售出,適用舊制,須於下月合併申報綜所稅。林琨凱攝

【詹宜軒╱台北報導】5月報稅季將至,房仲業者提醒民眾,由於去年房地合一稅上路,若在2014年1月1日前取得房屋、並於去年買賣者適用舊制,合併5月綜所稅申報,其他則依新制、於所有權移轉登記隔日起30日內,申報房地合一稅。

留意取得成本證明

永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示,去年有售屋且適用舊制者,今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報,即以實價金額申報,「無法舉證買價的房屋則採『標準認定』方式申報。」
住商不動產企研室主任徐佳馨進一步解釋,若無法舉證房屋買進價格,交易所得將以「房屋評定現值」乘以「售屋所得課稅比率」計算,「年初包括雙北市、桃園市、台南市及部分區域,已調降售屋所得課稅比率,以台北市為例,高級住宅從48%降為46%,其他地區則由42%降為41%。」
台北市、新北市售價分別在7000萬元、6000萬元,其他縣市售價在4000萬元以上的豪宅物件,若無法提供取得成本,依房屋收入15%作為所得額。



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