降價奏效 雙北房市交易月增16%

「南強北弱」扭轉台中以南反減11%

出版時間:2016/10/29

【詹宜軒╱台北報導】北台灣房市10月逆轉勝,就成交價量來看,降價取量奏效,雙北市、桃園市、新竹縣市等區成交均較9月回升,而台中市以南的都會區,成交表現月衰退幅度5~11%。房仲業者認為,上半年「南強北弱」的態勢扭轉後,未來1季在「價先量行」的引導下,全台應趨於平衡發展。

從各大房仲10月價量表現數字來看,以永慶房產集團為例,全台7大主要都會區房價,除新竹縣市外,均較高點時明顯下修。其中,台北市房價自2014Q2時的單價64.9萬元,至今年10月已修正近12%,來到57.2萬元,而新北市房價亦從2014Q3的高點行情、每坪36.2萬元,下修至30.9萬元,跌幅14.6%。下修幅度較小的,則是台中市、台南市、高雄市,房價下修約僅5~7%。

「仍盼價格下修」

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,著眼10月全台房市交易量,顯然出現降價換成交的現象,如降價幅度最多的雙北市,10月交易量較前月增加8~16%,桃、竹則分別有1%、6%的成長,「台中以南的3都,量減5~11%。買賣雙方價格認知差距無法拉近,民眾對於價格下修仍有期待,是中南台10月交易量持續維持低檔的主因。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,10月整體景氣明顯優於9月,但也出現「北強南弱」的跡象,「以信義統計6都表現來看,雙北市10月交易量都出現回溫跡象,台北市月增11%,新北市則是月增約22%。而台南市交易量月減約4%,高雄市雖是月持平,但較去年同期,量減約2成。」
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,近期不動產持有稅負話題不斷,在房屋稅方面,台北市本欲跟隨台南回溯15年,後改成僅豪宅回溯,中古屋不受影響,利空暫告消弭,「但台南尚無改變政策意向,在沒有市場利多議題帶動下,買氣遲滯。」

桃園首購換屋熱

另就市場穩定度來看,各家房仲數字皆指出,桃園市價格雖無顯著起落、但交易量卻有所支撐。
台灣房屋智庫經理江怡慧認為,10月桃園交易大宗來自首購、換屋族,交易佔比近8成,「這些購屋客見桃園市房價長久以來僅在小數點間游移,無明顯降價空間,而選擇出手。」交易熱區如桃園區、中壢區,皆屬較高單價區塊,也略拉升10月成交單價行情。



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