買舊不如換新 竹圍唯一新案 預售開價近成屋

丰川 區域換屋客青睞

出版時間:2016/09/10

【特別企劃】
淡水房市可以概分為竹圍、紅樹林及淡海新市鎮三大區塊,其中,竹圍地區因為發展早,生活機能最為成熟,商圈也最密集熱鬧。土地開發趨近飽和,幾乎無素地可以推案,近期有興建中的「丰川」公開,是目前區域內唯一新案,頗受想換屋的區域客及鄰近北市客青睞。

「丰川」由漢皇開發投資興建,基地位在民權路187巷,社區共有A、B、C三棟,地上25~27層、地下3層,產品規劃45~101坪,3房、4房格局,其中,80坪採雙主臥設計,配有3套衛浴,A棟戶戶看河景, B、C棟部分戶別則是看山景。

室內挑高3米6、梁柱外推,並以「減一房」的度假宅概念來設計,空間感十足。
室內挑高3米6、梁柱外推,並以「減一房」的度假宅概念來設計,空間感十足。

「減一房」概念 空間感十足

坐擁得天獨厚的景觀優勢,淡水山、河、海景色宜人,富綠意的水岸生活讓人嚮往不已。強調舒適的休閒氛圍,本案室內挑高3米6、梁柱外推,空間感十足;在格局規劃上,則是以「減一房」的度假宅概念來設計,並加大客廳等公領域的比例,讓住戶多一點彈性運用的空間。

建築結構的部分,採RC制震結構,耐震係數可達0.258G,同時在3~10樓每個樓層各裝設4組EPS制震器;此外,由於該案為都更案,各項相關規畫都需經過政府機關的嚴格審查,因此安全性格外有保障。

本案在3~10樓每個樓層各裝設4組EPS制震器,提升建築結構安全性。
本案在3~10樓每個樓層各裝設4組EPS制震器,提升建築結構安全性。

避開壅塞路段 交通動能強

竹圍的行政區域劃分雖然隸屬淡水區,但生活與交通機能卻有別於大眾對淡水的刻板印象,不但有發展成熟的商圈,交通也很方便。從社區步行大約5分鐘可到民族路商圈,連鎖超市、傳統市場、美式賣場等應有盡有;馬偕、和信醫療中心也在不遠處,生活便利性高。

「丰川」現場專案經理徐傳佩表示,淡水最容易塞車的地方是在民權路與民族路口交會處附近,本案剛好避開最壅塞的路段;從基地位置出發,大約2分鐘車程上關渡大橋,可銜接台64線、台65線以及中山高五股交流道;進市區有大度路連結洲美快速道路、中山高、市民大道等交通路網;捷運則是直達北市最繁榮的信義區,交通動能強。

淡水山、河、海景色宜人,富綠意的水岸生活讓人嚮往不已,吸引不少喜愛慢活步調的民眾移居。
淡水山、河、海景色宜人,富綠意的水岸生活讓人嚮往不已,吸引不少喜愛慢活步調的民眾移居。

預售開價與成屋相近 價格具競爭力

徐傳佩提到,不少喜愛淡水慢活步調又不想遠離便利生活圈的民眾,常會以竹圍作為置產或是第二屋落腳處,因此,區域住戶有一半以上是從北市移居遷入,質感也相對較高。竹圍目前最新的成屋屋齡大約3~5年,成交均價落在4字頭左右,周邊超過20年的中古屋,成交行情也有3字頭,本案開價4字頭,等於是預售屋和成屋的價格相差不遠,可說是誠意十足;再加上是區域內唯一新案,的確吸引不少想舊換新、小換大的換屋及置產民眾注意。

以本案買盤結構來看,除了區域客外,還有士林、天母、北投一帶的北市客,另有不少原本住在紅樹林的住戶,因喜愛竹圍完整的生活機能,而興起搬遷到竹圍的念頭。本案已於103年動工,目前興建至4F,預計108年底完工交屋。


丰川 資本資料

基地面積:約2263坪
投資興建:漢皇開發
坪數規劃:45~100坪
樓層規劃:A、C棟地上27層、地下3層,B棟地上25層、地下3層(共3棟)
格局:3房、4房
公設比:約29~31%
總戶數:247戶(含5戶店面)
接待中心:新北市淡水區民權路179號旁(捷運竹圍站對面)
洽詢電話:(02)2808-3336
資料來源:漢皇開發
http://goo.gl/BDKX6a

https://youtu.be/8CPx79k7Yo4







本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《地產》

新聞