中清水湳生活圈 2~3房千萬起吸睛

地上權建案 主打2字頭低單價

出版時間:2016/08/13
中清路交通優勢不輸台灣大道,未來有機會成為台中新發展重心。陳恒芳攝
中清路交通優勢不輸台灣大道,未來有機會成為台中新發展重心。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】台中市中清路二段屬於水湳地區,近年因水湳經貿園區議題,不少建商進場開發大樓住宅,多數建案位在舊發展區的剩餘土地,以往多規劃3~4房產品,但近期新案坪數轉小,以2~3房居多,總價多在千萬元左右,亦不乏投資型產品,適合首購、投資族群。

水湳地區過去因東、西2側有水湳機場、大片農田包圍,老舊屋舍在此區密集分布,發展受限,不過隨著水湳經貿園區的開發,以及大面積土地重劃,商業及交通的任督二脈即將打通,目前新推案集中在中清路沿線,不乏特殊的地上權建案,以2字頭的低單價吸客。

經貿園區就業機會多

親家「Q+」即為70年的地上權住宅,每坪23.8萬元起,比同區建案低3成,除了銀貸7成,親家建設也提供3成貸款,擁零元交屋優勢。萬群地產經理陳錫卿指出,70年地上權夠2代使用,因經貿園區未來就業機會充沛,該住宅亦可視為商品,以2房含車位750萬元,月租最低2.3萬元來計算,報酬率並不差。
緊鄰捷運G7站的德鑫「雙捷奏」,則是總價、坪數更小的小宅案,是純投資型產品,主力18坪1房,含車位和裝潢總價700~750萬元。「森MOMA」則是位在橫跨經貿園區的主幹道敦化路,規劃28~44坪住家,每坪32~36萬元,地理位置佳,適合預算稍高的首購族群。
水湳地區因發展較早,屋齡兩極化,除了少數屋齡2~3年內的新成屋,大多數住宅屋齡都在10多年以上。永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安表示,這幾年總價500~800萬元的中古大樓交易量大,最受歡迎,多數單價僅10多萬元,被新成屋壓抑著,因不乏發展前景,很適合首購族群進場。

水湳市場為北台中規模最大市場,是南北貨的匯聚地。
水湳市場為北台中規模最大市場,是南北貨的匯聚地。

【蘋果提醒你】

環境
◎水湳地區人口稠密,空屋率低,但市容較老舊
◎水湳經貿園區為最大議題,基礎設施將在5年內陸續完工
交通
◎中清路停車不易,尖峰時刻車多擁塞
◎國道1號銜接台74線工程,預計2021年完工,可望降低中清路13%的車流量
學區
◎國小學區有大鵬、陳平、仁愛等國小
◎國中學區為大德國中,位於雷中街




【報你吃】紅辣椒魷魚 魷魚鮮美彈牙

該店為水湳市場的知名老攤,魷魚採用智利進口,價格較高,味道鮮美且彈牙有嚼勁,份量也不少,搭配的辣椒油、辣椒醬也都由店家自行翻炒製作,香氣濃郁,挖一大匙搭配魷魚焿最香最對味。
★地址:台中市西屯區長安路二段375號
★電話:無
★營業時間:13:30~22:00 公休不定


魷魚米粉
魷魚米粉

魷魚焿麵
魷魚焿麵

Q+ 基本資料

◎單價:每坪23.8萬元起
◎基地/戶數:1100坪/110戶
◎坪數/格局:26~33坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:33%
◎單層樓高:1樓大廳高6米、2樓以上3.2米
◎樓層:地上10樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位130~140萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年10月
◎洽詢電話:(04)2258-3378
資料來源:親家建設


森MOMA 基本資料

◎單價:每坪32~36萬元
◎基地/戶數:940坪/137戶
◎坪數/格局:28~44坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎單層樓高:1樓大廳高6.8米、2樓以上3.1米
◎樓層:地上12樓、地下3樓
◎停車位售價:
.平面車位140~150萬元
.機械車位65~85萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年2月
◎洽詢電話:(04)2425-0111
資料來源:鼎佳建設


寓上長安 基本資料

◎總價:1158萬元
◎坪數:47.86坪
◎屋齡:4年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:5樓/12樓
◎停車位:內含1個平面停車位
◎方位:坐北朝南
◎管理方式:24小時物業管理
◎社區總戶數:179戶
◎坪數範圍:26~42坪
◎洽詢電話:(04)2297-7000
資料來源:永慶不動產水湳經貿加盟店


雙捷奏 基本資料

◎單價:每坪36~37萬元
◎基地/戶數:846坪/259戶
◎坪數/格局:18~32坪/1~2房
◎類型:大樓
◎公設比:34.5%
◎單層樓高:5~10樓高3.2米、11樓以上3.3米
◎樓層:地上15樓、地下4樓
◎停車位售價:
.平面車位120~160萬元
.機械車位80~90萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2019年2月
◎洽詢電話:(04)2295-8000
資料來源:德鑫建設


【專家意見】買屋首選近敦化路

敦化路未來東西向貫通,連結水湳經貿園區及北屯11期,將成為北台中重要幹道,因此買屋建議首選靠近敦化路區域。

永慶不動產 水湳經貿加盟店店長 陳奕安
永慶不動產 水湳經貿加盟店店長 陳奕安

【左鄰右舍】中清路仍容易塞車

敦化公園是目前這裡最重要的休閒場所,也是午後的休憩中心,目前中清路容易塞車,日後新的匝道蓋好,期望會大幅改善。

張日平 89歲 退休 居住60年
張日平 89歲 退休 居住60年

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