Vista Tower 抓住你的財富天空

斥資九億打造芝加哥都會新地標 坐擁密西根湖景與芝城天際線

出版時間:2016/06/29

【廣編特輯】
美國一線城市一直是海外房產投資者的首要選擇,穩定的政治局勢與熱絡的金融環境,讓國際城市房產成為資產的保護傘,不只能保值、更有大幅增值空間。若對美國房產有所研究的買家,對於紐約曼哈頓的豪華公寓一定不陌生,但來到中西部,芝加哥也是一顆不容忽視的璀璨之星,這裡不僅是美國第三大城市,人口總數超過九百萬人,市中心的The Loop區現亦為美國僅次於紐約曼哈頓中城區的第二大商務中心,同時也是世界十大經濟重鎮之一。

除了重要的經濟地位,芝加哥也是美國中北部最要的交通樞紐地,其相對於紐約更為低廉的消費,吸引愈來愈多國際企業在此設立總部或辦公室,如麥當勞(McDonald’s)、波音公司(Boeing)、凱悅集團(Hyatt)等;城中摩天大樓櫛次鱗比,數量緊追在紐約之後,是美國第二大摩天大樓城市,金融城市的氣勢由此嶄露無遺;加上經濟復甦帶動就業機會,國際貿易金額從2010年到2014年就成長了30.8%,並獲得超過1000億美元的外商直接投資,因此當地房地產發展前景隨之升溫,2011-2015房價每年平均漲幅約達5.5%,豪宅公寓的售價每平方英尺目前已逾1,000元美金,但仲量聯行國際住宅服務資本市場國際部總監Thomas C. Kirschbraun分析芝加哥現在的房市發展,認為房價仍有大幅升值空間。而在住房供不應求的狀況下,租屋市場也相當熱絡,租金報酬率平均可達4.8%,穩定的人口基礎以及持續成長的就業機會,讓租金獲利率更有前景。

Magellan在東湖區的最新力作-Vista Tower

芝加哥琳瑯滿目的不動產物件與新建大樓中,話題最熱的莫過於美國知名開發商Magellan Development Group在Lakeshore East所推出的Vista Tower,由三幢高度不一的大樓組成,最高樓層達95樓,預計在2020年完工後,將成為芝加哥第三高的摩天大樓。當然Vista Tower的亮點不僅於此,從開發商、地理位置、建築設計、銷售方式等每一個環節都引發熱烈討論,但光是從開發商來看,就不難了解Vista Tower為何引人關注。開發商Magellan從1996年成立以來,足跡早已遍佈芝加哥及其他美國主要城市,也造就許多精彩的大樓作品,不論是住宅、住商混合物件或是商業大樓,都建立起極佳口碑。例如Magellan在芝加哥獲獎無數的開發物件,同時也是美國最大總體規劃開發案之一的Lakeshore East;曾於2009年被認證為世界第五大高樓的Aqua at Lakeshore East,中西部第一座獲得美國綠色建築委員會頒布LEED證書的340 on the Park等知名案例,都是Magellan的精心之作。

而Vista Tower的所在位置East Wacker Drive及North Field Boulevard交匯處,亦是芝加哥的核心地段,芝加哥CBD(Central Business District)與千禧公園(Millennium Park)近在呎尺,餐廳及商店也應有盡有,周遭更不乏國際一流學府,前往芝加哥大學的Gleacher Center只需四分鐘。不論地理位置或教育資源都具備了成為搶手房產的條件,甫一推出就受到全球買家矚目,Magellan市場總監Jim Losik即表示,Vista Tower的銷售情形「好得超出預期!」根據Citywide Real Estate的資料顯示,Vista Tower自從2015年9月預售開賣到2016年年初短短幾個月時間,大樓住宅面積已賣出10%,總價達9,000萬美元,熱門程度可見一斑。除了投資者之外,Jim Losik也提到美國新興的購屋現象,亦即許多面臨空巢期的父母(empty nesters)會選擇賣掉原本適用於全家居住的房子,搬進市區的豪華公寓享受生活,此一趨勢也讓Vista Tower這樣的物件大受當地居民喜愛,海外買家若進場無須擔心日後轉手無人可承接。

圖片來源:Megallen
圖片來源:Megallen

呼應湖景漣漪 優雅水晶建築汲思於自然

在建築外觀上,Vista Tower也十足吸睛,由著名女建築師Jeanne Gang一手設計,靈感取自於天然水晶與密西根湖的美景,這三幢高度不一的大樓彷彿是由湖畔生出的美麗結晶體,原因就在於大樓玻璃幕特別採用了大小不一、散發著不同色度與光澤的玻璃窗,低樓層的深色與高樓層的淺色,交織出視覺上的豐富層次感,Jeanne Gang談到,Vista Tower玻璃帷幕最少使用了五種不同顏色的藍,藉此營造出宛如波浪般的線條,也與綽約多姿的密西根湖面相互呼應,讓優雅的建築外觀協調出自然之美,並將現代化風格帶入室內設計,透過優化的生活空間使住戶能舒適地坐擁芝加哥超凡絕倫的天際線。

Vista Tower在公共設施上同樣講究頂級奢華,住戶們不但可以享受規劃在47樓Club Vista的私人宴會廳、品酒廳、遊戲室、城市天際酒廊、劇院、SPA、三溫暖、健身房、私人健身室,以及附設燒烤爐、暖水池及露天游泳池的觀景陽台,Vista Tower內五星級Wanda Vista Hotel的豪華設備也對住戶開放,居家生活就等同於擁有入住五星飯店般尊榮享受。

圖片來源:Megallen
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絕倫景觀與視野、五星級公共設施 增值潛力無窮

挹注了九億資金,Vista Tower高達95層的摩天大樓將近1,200英尺高,是公寓、酒店與商業空間混合型大樓,將提供近300個酒店套房與406個公寓住宅,公寓部分一房售價由100萬美元起跳,而頂樓面積達7,000平方英尺的超豪宅售價則為1,710萬美元,成交後將寫下芝加哥豪宅價位紀錄,與位於黃金海岸的12,000平方英尺度假宅可相比擬,身價非凡。而全落地窗的設計,可將芝加哥景觀360度零死角盡收眼底,是富豪們亟欲擁有的極致美景,不論在造價或設計上,Vista Tower都屬於芝加哥頂級公寓規格。

Vista Tower的公寓住宅,不只是頂層豪宅精心講究,各種房型也都極其奢華,透過落地玻璃窗看出去的景色亦美不勝收,為了讓買家提前感受Vista Tower的「景觀與視野」,在銷售上更致力於推陳出新,在大樓還未開始興建之前便先以無人機拍攝15樓到90樓之間不同角度的湖景與市容日夜間的景觀,並採用虛擬體驗的方式,讓看房的客戶透過大型螢幕牆實際體驗未來入住後,於不同樓層可欣賞到的戶外景色,此一創舉也被當地芝加哥商業媒體Crain’s Chicago Business報導為全美預售屋銷售的新里程碑。

圖片來源:Megallen
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沿著Chicago River而建的Vista Tower,步行就能抵達Riverwalk及Lakefront自行車道,竣工後勢必成為芝加哥都會新地標。近年來,由於芝加哥政府正大力推動芝加哥河畔的發展,陸續建設了許多公園、休閒運動場所,未來在Vista Tower的生活,不僅有絕美景觀、五星設施,還有令人艷羨的親水生活,不論以生活品質或是不動產投資角度來看,Vista Tower同時為買家的財富與人生帶來了潛力無窮的增值空間。

預約海外不動產投資諮詢,請洽仲量聯行國際住宅部:02-87589825、87589859。

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