5月建物買賣 高市增4成最多

台中月減1.3% 雙北成長逾3成

出版時間:2016/06/02

交易放量
【陳世峰╱台北報導】新政府上台,5月房市交易爆量。六都昨公布5月建物買賣移轉棟數,除台中市月減1.3%,其餘五都皆上揚,桃園因合宜宅交屋,移轉4398棟最多,高雄市月增40.5%,全台最猛,雙北市成長則逾3成。學者認為,房市處在築底階段,但市場是否真的好轉仍待後續觀察。

高雄房市買氣回籠,加上業者促銷出清餘屋,是5月移轉棟數爆量主因。資料照片
高雄房市買氣回籠,加上業者促銷出清餘屋,是5月移轉棟數爆量主因。資料照片

今年3月過後,房市買氣逐步復甦,觀察5月買賣移轉棟數,除台中外,其他五都明顯量能反彈,高雄市買賣移轉3166棟,相較4月增幅達40.5%,與去年同期3106棟相比,也上升1.9%。從總量來看,桃園市4398棟最多,主因是龜山區爆量1330棟,讓桃園成為六都買氣最旺的地區。

高雄1字頭接受度高

高雄市5月交易火熱,屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為,中南部房價相對北部親民,且年後買氣回溫,看屋人潮增加,加上建商、代銷加速出清餘屋,是5月買賣移轉棟數爆量的主因。賴碧瑩分析,高雄房價本來就不貴,多數開價都在1字頭,一般消費者接受度高。
永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示,屋主心態已不像過去這麼惜售,他們可能感受到房價縱使不會再跌,但放著也不見得會漲價,成交量自然就出來。
北台灣部分,桃園由於龜山區A7合宜宅交屋,推升全市移轉棟數,除龜山外,其他行政區交易也成長。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,一方面因桃園房價較雙北親民、生活機能也不錯,另一方面,機場捷運線通車雖一再延期,但話題性還在,以價格支撐性來看,仍具保值性。


屋主讓價平均3~5%

雙北房市也出現回春現象,台北市移轉1834棟、新北市3919棟,月增率分別為34.6%、32%,全國不動產大台北區資深經理林于欣指出,3月24日央行鬆綁房市後,大台北地區的看屋人數成長2~3成,成交速度也愈來愈快,政策因素外,降價更是影響買氣關鍵,不少長期持有的賣方為了重新配置資產,願意降價出售,進而推升買氣。
展望後市,永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,在政策及經濟干擾因素降低的情況下,預估6月表現會與5月持平甚至更好。林泰隆表示,目前屋主讓價出售很普遍,平均幅度3~5%,房價呈現緩跌走勢,若下半年維持這個狀況,量能有望逐步墊高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,雖然市況回春,520新政府上台後也不至於有太大動作,但買氣似乎因價格盤整中仍不夠穩定,未來除觀察成交量外,開價與成交價將會是一大觀察重點。


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