3拍點交屋 搶標熱度高

持分屋投資客偏好 「2拍後易低於市價」

出版時間:2016/03/31

眼光要準
【詹宜軒╱台北報導】近期法拍市場出現幾個熱門物件,都吸引逾10封標單投標,投標人不約而同選在3拍後出手,這些物件不僅不起眼,甚至還有持分案。專家認為,不景氣年代,不論是自住客或投資客皆步步為營、精打細算,舉凡條件單純、價格條件吸引人的物件,不乏投資人出手搶標。

以本月25日台北地院開標的2案來看,位於台北市文山區樟新街26號6樓的物件,屋齡超過20年,總坪數45坪、含1車位,3拍底價1312萬元,出現12封標單搶標,最終拍定價1623萬元,溢價率23.7%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此案含車位換算單價約36萬元,對照實價登錄該區房價每坪約45萬元,拍定價僅市價的8成,投資人算是小撿便宜,加上物件近景美女中、屬文教區,雖是債務人自行居住,但法院設定可點交,不必擔心佔用問題,條件相對單純。

不必擔心被佔用

另外1個萬華區萬大路90巷7號2樓的物件,位於「捷運哈佛」社區,吸引11封標單搶標,此案債務人為昇茂建設,是屋齡僅7年的大樓,3拍底價480萬元,拍定價588.8888萬元,逼近2拍底價600萬元,換算單坪50.3萬元,低於市場行情1成。業者認為,此案總價低、屋況佳、無人居住,加上可點交,是吸引眾人搶標的主因。


持分屋易賺差價

除此之外,法拍業者發現,部分僅拍賣持分的物件,也是熱門標的。寬頻房訊指出,投資客標下持分屋後,為取得完整產權,會再向其他所有權人,購買剩餘持分。
若多次協調未果,可走法律途徑,向法院申請變價分割,「法院會以完整產權作拍賣,拍定後價金,由共有人按持分比率分配,投資客即可從中賺取差價。」但程序曠日費時,通常耗時1年以上。
寬頻房訊表示,多數造成搶標的物件,都具有包括可點交、屋況佳、生活機能及交通便利等條件,「建議可關注2拍以後的物件,較易以低於市價的行情取得。」


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