御松郡 大戶格局精裝修

與日本松下營造合作 每坪68萬

出版時間:2016/03/19

【廖育萱╱新北報導】新北市新莊副都心重劃區,街廓規劃整齊,且區內學區豐富,生活機能完備。琨豐建設於昌德街推出成屋案「御松郡」,引進日本松下營造,主打大戶格局精裝修,每坪房價68萬元。

A5戶實品屋客廳格局方正,面寬約5米,連接前陽台空間。周志長攝
A5戶實品屋客廳格局方正,面寬約5米,連接前陽台空間。周志長攝

該案基地280坪,為地上12樓獨棟建築,標準層1層2戶,每戶擁獨立梯廳,私密性佳,後方貨梯梯廳則為相連,共21戶住家,坪數70~78坪、3~4+1房格局,標準層樓高3.6米,休閒設施有頂樓空中花園以及1樓的交誼廳,公設比33.6%。
建築外觀由郭旭原建築師打造,整棟建築採6000psi高磅數混凝土,頂樓則為4000psi,強化建物結構,室內建材部分,地面採中空靜音樓板,窗戶則使用8+8mm Low-E玻璃以及YKK鋁飾條,客廳和主臥牆面使用0汙染的珪藻土,主臥衛浴附設Panasonic A La Uno馬桶。專案經理巫宗閔表示,該案施工品質嚴謹,且安全梯自然採光通風。

主臥大面開窗,採光不錯。
主臥大面開窗,採光不錯。

主臥衛浴開窗,附Panasonic免治馬桶。
主臥衛浴開窗,附Panasonic免治馬桶。

【基本資料】

單價:每坪68萬元
基地/戶數:280坪/ 21戶
坪數/格局:70~78坪/3~4+1房
類型:大樓
公設比:33.6%
樓高:3.6米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位190~210萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2015年2月
洽詢電話:(02)2994-9555
資料來源:琨豐建設
資料來源:琨豐建設


【御松郡優缺點比較】

優點
◎與日本松下營造合作
◎主打買房搭配精裝修,保固2年
◎學區豐富,近昌平國小、頭前國中等
缺點
◎休閒設施較少
◎規劃坪數大,總價較高

昌平國小距基地僅280公尺。
昌平國小距基地僅280公尺。

【專家意見】坪數大總價較高

該案位新莊副都心重劃區,街廓整齊、生活品質佳且戶數較少,住戶出入相對單純,惟坪數規劃較大,總價高,客層侷限。

劉委政 永慶房屋新莊昌平直營店業務主任
劉委政 永慶房屋新莊昌平直營店業務主任

【蘋果帶路】B戶10樓大坪數

該案基地位昌德街81號、83號,距昌平國小及頭前國中,步行約250公尺,近塭仔底溼地生態公園,為居民休憩場所;鄰福壽街商圈,商家眾多,晚上則為夜市,生活機能完善,交通方面中原路及思源路有多班公車可通往台北市、板橋區、中和區等。
推薦B戶10樓,規劃78坪,可做到4+1房,較不推薦A戶2樓,近停車位出入口,恐有些許噪音。

該案(紅框處)已完工。
該案(紅框處)已完工。



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