北市房價 蛋黃區破了

大安信義區跌最多 中古屋跌破百萬到8字頭

出版時間:2015/10/22
購屋人觀望,房屋成交陷低迷,北市蛋黃區房價下跌達15%。黃競鋒攝

打房效應
【于靜芳╱台北報導】政府持續打房,台北市蛋黃區真的破了!房仲統計今年第3季內部成交房價,相較去年房價高點的第2季,北市12行政區中有9區房價下跌,大安區、信義區跌最多,下滑15%、13%,雙雙跌破百萬房價水準,回到8字頭。雙北貸款成數也持續減少,第2季有6區核貸均不到6成,民眾籌自備款壓力仍大。

房價下跌有感嗎?信義房屋統計內部成交資訊,今年第3季和去年房價高峰第2季相比,台北市房價全面下修,12個行政區有9區房價已跌,跌幅冠軍為大安區,去年第2季大樓每坪102.4萬元,今年第3季每坪87.6萬元,每坪少近15萬元,房價大跌15%最多。信義區從每坪101.3萬元,下跌至每坪88.1萬元,跌幅13%,兩區跌破百萬元房價水準,回到8字頭。

北市2/3行政區跌價

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示「市中心蛋黃區因房價水準最高,加上又是政策打擊主要對象,成為房價下跌震央所在,下跌呈向外擴散趨勢,北市幾乎全面下跌。
大安、信義區每坪皆下修超過10萬元,住商不動產台北遠企加盟店店長吳國源表示,房價最高的大安區成交量本不多,碰上景氣不佳,下修1~2成,像安和路二段就有大樓每坪開價85萬元,屋主調降至75萬元,最後自住客以68萬元成交,房價回到金融海嘯低迷時期。
21世紀不動產信義101加盟店店長常美華說,9、10月信義區成交量比去年同期萎縮5成,價跌1~1.5成,房價較親民的吳興街、莊敬路大樓去年每坪70~80萬元,都降至60~70萬元。

台北市大樓房價變化

雙北核貸僅5~6成

房價雖下跌,但民眾購屋壓力卻愈來愈大,據金融聯合徵信中心統計,雙北今年上半年平均貸款成數皆縮水6%,台北市、新北市分別降至61%、64%,而最新第2季全台鄉鎮市區購屋平均核貸成數最低行政區中,由高雄市彌陀區、苗栗公館鄉、新北市瑞芳區以貸款成數54%,包辦前3名。
貸款成數最低的前10名,雙北行政區就佔6名,包含新北市瑞芳區、八里區、台北市中山區、大安區、士林區及南港區,核貸成數僅5.4~6成。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,新北八里區列入央行選擇性信用管制區,投資買盤多,北市中山區小坪數套房交易多,至於北市大安、士林及南港區,多高總價交易及置產族購屋,目前受限打房,貸款相對保守。
民眾林小姐表示,雖房價跌,但對民眾房價仍偏高,如果雙北貸款成數減少,湊不到頭期款,同樣買不起房。

全台第2季鄉鎮市區 核貸最低排名



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