中悦中央公園 風禾公園第一排

出版時間:2015/10/10

【特別企劃】
一舉一動都受到桃園房市高度關注的中悦建設機構(下稱中悦),在沉潛布局一段時間後,正式宣布在中路計畫推出首個預售大樓案「中悦中央公園」,個案地點位於吉祥二路、吉祥三路口,基地面積1607坪,將興建兩棟地上26樓、地下3樓建築,採雙子塔排列呈現,風格上延續其一貫擅場,以穩重巴洛克風格為底,搭配立面對稱線條,外觀視覺經典大器。

位處舊市區與交流道間,中路計畫被認為是北桃園接下來的推案熱區。
位處舊市區與交流道間,中路計畫被認為是北桃園接下來的推案熱區。

面4.6公頃風禾公園

除了中悦本身品牌認同外,一如「中央公園」案名所示,本案坐落風禾公園第一排,而這片占地4.6公頃的公園,也是中路計畫內最具規模的大型綠帶設施,因此就產品強度來看,公園首排名宅指標案可謂實至名歸。

至於中路計畫部分,一般認為是接下來北桃園相當重要的推案熱區,從土地使用分區來看,由住宅用地、公園用地、學校用地及機關用地所組成,全區無商業區規劃,市政府更有意將此打造為文教住宅區,加上緊鄰舊城區商圈與南桃園交流道,具備快速發展的關鍵條件。

本案戶戶正對4.6公頃風禾公園,擁有絕佳景觀條件。
本案戶戶正對4.6公頃風禾公園,擁有絕佳景觀條件。

開價策略貼近市場

中路計畫的先天優勢反映在地價上,今年4月桃園市政府辦理中路土地標售作業,共標出65筆土地,脫標率達85.5%,總溢價率為16.35%,最低得標土地單價每坪50.6萬元,最高得標土地單價每坪95萬元,平均得標單價約每坪71萬元。

若以土地每坪71萬元的均價概算,新案單價平均期望值約在每坪35萬元左右,地段較差的或許還見得到2尾巴接近3字頭的單價,地段條件較好的個案可能上看每坪45萬元,建商才有明顯獲利,但此次中悦不再價格方面多做文章,「中央公園」開價策略貼近市場行情,以均價38萬元開出,客戶端接受度很高,現今銷售成數已近4成。

全區無商業區規劃,定位為純文教住宅區。
全區無商業區規劃,定位為純文教住宅區。

1樓零店面全公設

回到個案本身,標準層統一雙併雙梯,總戶數剛好100戶,且一改中悦傳統百坪以上格局,此次「中悦中央公園」規劃98及99坪兩種產品,戶戶皆擁風禾公園完整景觀;社區出入口設於吉祥二路,建物臨路退縮達到19米,迎賓大廳挑高7米,1樓無店面並規劃公共設施,包括室內泳池、撞球室、桌球室及健身房,而中悦被其他同業所仿效的咖啡廳當然也納入其中,這已是該公司旗下社區住戶維繫人際關係的重要場合。

本案採半毛胚交屋,除廚具、衛浴與基礎隔間,其餘皆交由住戶自己設計裝潢,而建商所附贈的標準建材有系統廚櫃、三口電子爐、電蒸爐、烤箱、洗烘碗機和保溫抽屜、主衛搭配TOTO智慧型馬桶、次臥為TOTO單體馬桶,其餘衛浴尚有德國進口GROHE花灑、KEUCO洗手台龍頭、瑞士進口LAUFEN面盆等。

「學府公園」即將公開

然而,繼「中悦中央公園」後,中悦中路計畫第二個預售大樓案「中悦學府公園」也即將公開,地點位於文中路、吉祥路交叉口,一旁即是文山國小與中興國中,預計規劃兩棟地上24樓、地下3樓建物,住宅共計132戶、店面11戶,同時本案是中悦近年罕見地再次規劃單層3併格局,住宅產品為82及100坪兩種格局,目前已知銷售均價落在每坪35萬元左右,依地段、品牌而論,價格極具市場競爭力。

中悦中央公園 基本資料

投資興建:中悦建設機構、悦萊建設
類型:大樓
使用分區:住宅區
占地面積:1607坪
樓層:地上26樓、地下3樓
戶數:住家100戶、店面0戶
坪數:98、99坪
產品規劃:4房
公設比:32%
均價:38萬元/坪
接待中心/基地位置:桃園市桃園區大興西路三段、吉祥路口
洽詢電話:(03)356-6677
資料來源:中悦建設機構

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