晶硯 擁25米長游泳池

正對漢神巨蛋 大樓每坪31萬起

出版時間:2015/09/26

【葉家銘╱高雄報導】左營區豪宅「晶硯」位於漢神巨蛋商圈,消費、休閒、採買、交通與學區機能兼備。規劃3棟地上27~28樓建物,樓高近百米、配美國EPS制震系統,並採綠建築設計。公設規劃30米檜木藝術廊道與25米長游泳池,坪數82~122坪,每坪31~39萬元。

基地1531坪,建蔽率僅41.6%,因此1樓保留900坪水景庭園,有落羽松、五葉松、楓香、樹葡萄等植栽。建物外觀以金屬及灰玻璃打造現代簡約風,並採綠建築概念,全棟深窗設計、採用強化膠合複層Low-E玻璃,並有雨水回收與太陽能光電板系統。該案並獲得第21屆建築園冶獎「建築景觀」與「消費者人氣」雙項大獎。

廚藝教室結合宴會廳,有中島料理檯與15人圓形餐桌。
廚藝教室結合宴會廳,有中島料理檯與15人圓形餐桌。

門廳放置總值逾400萬元Bend Sofa與Moon System家具。
門廳放置總值逾400萬元Bend Sofa與Moon System家具。

住戶若有親友探訪,可安排入住泳池畔的VILLA套房。
住戶若有親友探訪,可安排入住泳池畔的VILLA套房。

車道寬度逾5.5米

門廳挑高6米面新榮街,車道寬度逾5.5米從新勝街出入。1樓公設有長25米、寬6米的泳池、30米檜木藝術廊道與健身房、宴會廳、閱覽室、交誼廳、視聽室,另有2間專供訪客使用的VILLA套房,為高市少見規劃。
社區採飯店式管理且配備保全秘書,門廳擺設Bend Sofa與Moon System家具總值逾400萬元。該案執行副總經理蔡宗學指出:「以風、光、水、綠4元素,基地前後臨路退縮14~17米,讓陽光穿透,綠覆率達78.8%。」
1樓零店面純住家,全平面車位共362個,單層雙併共用2部電梯,坪數82~122坪、3+1房,戶戶3面採光。客廳地板鋪設大理石,臥室為木質地板,廚房配備德國Bulthaup廚具,附Electrolux洗碗機、SVAGO蒸烤爐與中島料理檯。主臥衛浴則有TOTO或V&B免治馬桶。

A1戶122坪 家具配置圖
A1戶122坪 家具配置圖

122坪實品屋樓高3.6米,客廳地板鋪設天然石材並規劃雙玄關。
122坪實品屋樓高3.6米,客廳地板鋪設天然石材並規劃雙玄關。

主臥衛浴乾溼分離,配備V&B面盆與免治馬桶。
主臥衛浴乾溼分離,配備V&B面盆與免治馬桶。

廚房配備德國Bulthaup廚具,附Electrolux洗碗機、SVAGO蒸烤爐與中島料理檯。
廚房配備德國Bulthaup廚具,附Electrolux洗碗機、SVAGO蒸烤爐與中島料理檯。

E2戶96坪 家具配置圖
E2戶96坪 家具配置圖

96坪實品屋規劃3+1房,客廳9坪大、開落地窗。
96坪實品屋規劃3+1房,客廳9坪大、開落地窗。

主臥逾11坪,雙面採光且配備木質地板。
主臥逾11坪,雙面採光且配備木質地板。

【基本資料】

◎單價:每坪31~39萬元
◎基地/戶數:1531坪/157戶
◎坪數/格局:82~122坪/3+1房
◎類型:大樓
◎公設比:36%
◎管理:24小時飯店式管理
◎樓層:地上27~28樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位170~265萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2015年2月
◎洽詢電話:(07)552-9567
資料來源:麗晶建設


左營區近3年新屋成交均價
左營區近3年新屋成交均價

晶硯周邊實價登錄房價
晶硯周邊實價登錄房價

【專家意見】博愛路沿線車流量大

漢神巨蛋商圈是北高最重要消費核心,有捷運、夜市、公園綠地與生鮮超市,各項生活機能均佳。目前周邊正進行台鐵地下化工程,完工後至蓮池潭公園更為便利。不過,漢神巨蛋購物廣場周邊假日人潮多,博愛路沿線車流量也較大。

蕭翊瑋 信義房屋博愛明誠店副店長
蕭翊瑋 信義房屋博愛明誠店副店長

【蘋果帶路】5分鐘到捷運巨蛋站

「晶硯」位於左營區新榮街與新勝街,基地隔新榮街正對漢神巨蛋購物廣場。南屏路與裕誠路商店密集,並有知名的瑞豐夜市。博愛路為高市重要幹道,步行5分鐘內可到捷運巨蛋站。博愛三路有帶狀微笑公園,休閒機能佳。
B2戶、96坪位處後棟,18樓以上客廳與主臥可遠眺左營軍港、蓮池潭公園,視野景觀佳。E2戶2樓位於車道旁,車輛進出時稍受影響,故不推薦。

基地(紅框處)面積1531坪,位於左營區新榮街。
基地(紅框處)面積1531坪,位於左營區新榮街。

晶硯優缺點比較

★優點
◎緊鄰漢神巨蛋購物廣場,周邊有捷運巨蛋站、瑞豐夜市、微笑公園等
◎基地1531坪,建蔽率僅41.6%,1樓規劃900坪水景花園
◎採用美國EPS制震系統,大樓採綠建築設計
◎單層雙併戶戶3面採光,廚房配備Bulthaup廚具與中島料理檯
◎公設多元,有30米檜木藝術廊道、游泳池、健身房、宴會廳、閱覽室、VILLA客房等
★缺點
◎國中學區為左營國中,距離約1.8公里,建議家長接送
◎漢神巨蛋購物廣場周邊車流量大,尖峰時段較易堵車
◎均規劃大坪數,購屋門檻高

漢神巨蛋購物廣場是北高消費重心,且鄰近捷運巨蛋站。
漢神巨蛋購物廣場是北高消費重心,且鄰近捷運巨蛋站。

平面配置圖
平面配置圖


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