專題報導 綠意11期新興優質住宅區 生活機能完整 推案量持續推升

出版時間:2015/08/19

台中市11期重劃區,位於北屯區大連路以北,重劃完成至今已經18年,歷經建商推案、居民遷入,生活機能完整成熟,公園綠地、知名學校、完善交通網路應有盡有,看準該區人口稠密、商機無限,包括UNIQLO、春水堂、星巴克等大型連鎖店接連進駐此區,讓11期站穩優質住宅區行列。
文/莊亞築 攝影/陳義元 美編/卓文隆

11期重劃區鄰近大雅、潭子、神岡等區,過去縣市尚未合併前,房價仍屬低檔,隨縣市合併升格後,建商陸續搶進,早期區內以別墅產品為主流,2010年起包括惠宇、太子、大毅、順天、富宇、登陽、德光等品牌建商都在此推案,不少大樓拔地而起,區域行情幾乎以每年每坪漲2萬元的幅度穩定成長,專家指出,北屯區人口密度高、綠地多,又有崇德路、松竹路商圈,居住環境舒適宜人,自住型買家是此區購屋主力。

綠意盎然 建商推案熱

11期重劃區位於北屯區北側,北臨豐樂路、豐樂北二路,南以大連路二段為界,東邊界線為昌平東六路、崇德路二段,西以崇德十路、梅川東路五段為界,總面積達141公頃,其中建築用地約78公頃,過去區域內產品多以別墅、透天為主,4年前台中房市好轉,大型建商搶進推大樓建案。
該區綠地多、公園多,住在此區能享用寬廣綠意的優質景觀,號稱台中最美重劃區,還有民俗公園、823紀念公園等主題公園,增加更多休閒綠地,占地1.6公頃的民俗公園,是國內第1座以民俗文物為主題的公園;823紀念公園則保留823炮戰許多軍事裝備,展示關於炮戰的歷史,國內少見。

全台第二家擁有得來速車道的星巴克,就開在11期重劃區。
全台第二家擁有得來速車道的星巴克,就開在11期重劃區。

崇德路上有許多大型連鎖餐廳進駐,該區住戶散步就可外出用餐,十分方便。
崇德路上有許多大型連鎖餐廳進駐,該區住戶散步就可外出用餐,十分方便。

台中小天母 生活機能充足

11期重劃區是台中市綠覆率最高的重劃區,崇德路近洲際棒球場兩側道路種滿小葉欖仁樹,彷彿一條綠色隧道,人車經過時美不勝收,此區鄰近大坑風景區,又有馬禮遜美國學校、衛道中學、普林斯頓小學、仁美國小等名校,素有台中小天母之稱,位於松竹路、環中路口的小巨蛋,預定2017年動工,運動休閒機能更向上提升。
自住客指名度最高的崇德路林蔭大道,周邊林立各式美食餐廳,有趣的是位於崇德十路上,沒隔幾步路就有兩間星巴克,大大的圓形招牌寫Drive Thru,這是繼台南永康之後全台第二間星巴克得來速,就是看準上班時段的北上車潮,在此設點,本土餐飲品牌春水堂亦在星巴克得來速旁展店。
該區北側四張犁地區有四平路黃昏市場,南側有崇德路及松竹路商圈,各大連鎖餐飲幾乎都在此設有分店,零售商業活動蓬勃發展,生活機能十分成熟,帶動11期快速發展的因素之一,此外,美式倉儲量販店-好市多,將在台中打造二店,地點就鎖定北屯區,也被視為此區發展的大利多。

崇德路近洲際棒球場兩側道路種滿小葉欖仁樹,彷彿一條綠色隧道,人車經過時美不勝收。
崇德路近洲際棒球場兩側道路種滿小葉欖仁樹,彷彿一條綠色隧道,人車經過時美不勝收。

11期重劃區綠地多、公園多,住家下樓即公園。
11期重劃區綠地多、公園多,住家下樓即公園。

74號快速道路開通後,11期重劃區往大坑風景區、7期、高鐵站等地更加便捷快速。
74號快速道路開通後,11期重劃區往大坑風景區、7期、高鐵站等地更加便捷快速。

交通網絡健全 質感社區多

交通部份,11期南側透過松竹路、崇德路可以銜接台74號快速道路,大幅縮短北屯區前往7期新市政中心的車程,亦縮短前進高鐵台中站的距離,由中清交流道可快速銜接中山高、中二高,南來北往都便利;交通愈來愈便捷,吸引自住客上門購屋,台中市捷運綠線動工後,沿著文心路銜接北屯路、松竹路等重要幹道,更為此區房市增添利多。
環中路、生活圈四號道及目前規畫建置中的二號聯外道路、捷運綠線、國道四號延伸、中清系統交流道將迅速打開北台中的交通動脈,前景看好,區內又有多間明星學校加持,吸引重視孩子教育的家長們注目,紛紛將學籍地移入此區。

11期重劃區小檔案

●範圍:東起昌平東6路,西自梅川東路五段與崇德10路二段,南以大連路為界,北側銜接長生路、豐樂北2路
●面積:總面積約141公頃
●開發計劃:於1997年重劃完成,區內多規劃低密度住宅區、商業區與1塊文高預定地
●聯絡交通:自崇德路往北可達生活圈2號道,經后庄路往西可達水湳經貿園區,經松竹路往東可到10期重劃區,崇德路往南則進入台中市區
●所屬里別:仁和里、仁美里、松強里、松竹里
●公園:四張犁公園、823公園、極限運動場
●學校:仁美國小、四張犁國小、松竹國小、四張犁國中、衛道中學、馬禮遜美國學校
資料來源:《蘋果》採訪整理


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