財經名嘴 黃世聰挑地段 住商混合較有新題材

出版時間:2015/07/04

【周以欣╱新北報導】選股教戰、政策分析、針貶時事…,財經名嘴黃世聰用財經專業和幽默感打遍天下,成為觀眾熟悉的面孔。私底下的他,股票、基金投資有道,對於房市,也很有一套想法。

黃世聰選擇街廓佳、綠地足的新北市板橋區新板特區自住。
黃世聰選擇街廓佳、綠地足的新北市板橋區新板特區自住。

金融海嘯後轉戰房產

持續奮鬥股海多年、努力工作,2008年金融海嘯,黃世聰手中股票劇烈起伏,讓他重新思考資產布局,「房地產是固定資產,景氣走勢較明確」從此,他於北市置產、出租,買賣過幾次。2010年,黃世聰砸約4000萬元,買下新北市新板特區萬坪公園附近的大樓自住,享受高樓層美景;也在周邊的公館街買下舊公寓,出租等都更。
「想投資,地段最重要!」他提醒,住商混合區較有新題材帶動漲幅;買在雙北核心地帶、蛋黃區,則保值能力佳。另外,沿交通政策買,也是黃世聰的絕招:捷運交會站和末端站腹地較大,較有增值空間。

晚餐吃飽後,黃世聰常來萬坪公園散步、休息。
晚餐吃飽後,黃世聰常來萬坪公園散步、休息。

未來幾年是房價高點

「但以長線來說,我認為現在是近幾年的房價高點,要投資可先緩緩。」黃世聰以歷史趨勢觀察:房價通常走高10年,再修正5~8年,跌幅約20~30%,而目前,正是回檔時刻。除了看長線,黃世聰也會留意營建股,當業者開始狂賣股,代表不看好房市,進場前得留意。
「沒房也不會怎樣呀,舊觀念要打破。」身為財經專家,黃世聰觀念不守舊,「最重要的,是不要被房貸壓垮,影響生活!」他認為,政府的租屋政策日漸明朗,且年輕人工作不會馬上定下來,除非想進場投資,否則「太早買房背房貸,不如拿錢來投資自己。」精進專業領域、學習理財,累積資產後再買房,黃世聰親力實踐,如今方能享受樂活人生。

不動產心法

自住
◎年輕人不用太早買房,先投資自己,衝刺事業
◎找房時,與房仲深入溝通,多看、多比較
◎宜符合自身需求、負擔能力
投資
◎挑選住商混合區域,較有題材支撐房價
◎沿交通政策買,建議捷運交會站及末端站,腹地較大
◎注意營建業者股價走向

黃世聰小檔案

現職:資產管理顧問、財經名嘴
經歷:《財訊快報》副總編輯等、各大談話節目來賓
投資類型:股票、基金、房地產
購屋次數:6次
投資房地產年資:10多年
持有房地產:住宅3戶
資料來源:黃世聰


住家小檔案

區域:新北市板橋區新板特區
類型:大樓
屋齡:約3年
格局:3房2廳1衛
坪數:50坪
居住人口:2人
購屋時間:2014年
購屋總價:約4000萬元
資料來源:黃世聰

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