固定銀行刷卡 菜籃族買房更好貸

穩定高收入親屬擔保 貸款最高8成

出版時間:2015/05/16

【畢務潔╱台北報導】許多菜籃族掌握家中的經濟大權,買房登記在自己名下也會比較有安全感,但申請房貸時可能會因為沒有固定收入證明而碰壁。專家提醒,菜籃族申貸時可舉證未來還款能力、維持良好信用記錄,或是提供收入高且穩定的直系親屬當連帶保證人等方式和銀行協商,不僅貸款比較容易通過,貸款成數還有望提高到8成。

有不少婆婆媽媽「菜籃族」會將資金投入股票或基金市場,但如果想買間屬於自己的房子,除了自備款外,房貸申請也是一大難題。網路地產王總經理陳韻如表示,菜籃族通常年紀都不小,名下擁有房產是一種安全感,但申請房貸時卻可能因無收入證明而卡關,建議可從日常金融行為累積信用狀況,例如固定使用1至2家銀行的信用卡,每期繳清維持良好的使用記錄,未來和該家銀行洽談房貸時,銀行可有所參考依據。

債務重整影響聯徵

若無穩定收入,此時最重要的是和銀行證明自己具有未來還款能力,地產作家Dolin66表示,名下有不動產、股票、基金,以及存款積蓄,都能成為證明,若是曾有債務重整狀況,會影響信用聯徵評分。除了有財力證明外,銀行也需要有連帶保證人,東森房屋總部法務協理周秉瀛指出,連帶保證人用意在於確保銀行債權,早期銀行規定必須是直系親屬才能互當保人,現在已無此規定。
雖無規定一定要直系親屬當保人,但對銀行來說,直系親屬當連帶保證人還是比較有保障。大眾銀行公關經理張寒青表示,一般未有固定收入的購屋民眾,就需要附上名下土地、房產等不動產或是存款證明等,但基金、股票都屬於動產,變動大,不列入參考範圍。但若有擁有固定收入的直系親屬當連帶保證人,貸款成數還有望提升至8成,但還是會依個人信用狀況及購買不動產區域房價狀況而調整。

菜籃族如何提高貸款成數

方法 / 內容
★提供財力證明
.提供名下土地、房子等不動產或存款證明
★維持良好信用
.固定使用1至2家銀行信用卡,且還款紀錄良好
★家人幫幫忙
.穩定高收入的直系親屬做為連帶保證人
資料來源:《蘋果》採訪整理

《地產王》最挺你 搞定房屋大小事

買屋、賣屋喬不攏;租屋問題一大堆;找不到適合的貸款方式;想投資房地產卻始終出不了手。房屋大小事讓你一顆頭兩顆大了嗎?現在,你可以放心的把問題交給《地產王》。
凡有關房屋買賣、租賃、貸款、投資等問題,請e-mail至
dr@appledaily.com.tw
,並於信中註明姓名與電話以便連絡,我們將盡快解決你的煩惱!

房貸利率總覽可至蘋果地產王粉絲團http://goo.gl/ePJmx免費下載。或以手機掃瞄QRcode連結。



本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《地產》

新聞