4大利空 台經院看壞今年房市

出版時間:2015/02/09

【陳瑩欣╱台北報導】受稅改、利率走高、銀行貸款限縮與建商爭相推案4大利空影響,台經院對今年房市前景悲觀,預期國內交易呈現量縮價跌格局,今年上半營建業營業氣候測驗點不排除跌破2014年77.28點最低水準,未來在總統大選、少子化等壓力下,恐重現金融海嘯時期慘況。
台經院副研究員劉佩真表示,稅改議題只要法案沒進入立法院通過前,目前有很多變動疑慮,未定案前對房地產還是不確定性因素。另外,5月囤房稅開始實施、調高路段率、房屋標準單價提高、北市豪宅稅讓豪宅市場的人感受到稅負有增加,高價住宅持有人出脫換手意願提高,壓縮到中低價位不動產行情。

利率因素干擾市場

台經院指出,央行尚未升息前,市場就會開始做出對應動作,預期利率因素最快年底前干擾不動產市場,2016年進入高峰,加上公股行庫房貸利率平均都在2.1%以上,台北市以外區域貸款成數僅剩6成左右,且各銀行在不動產責任準備金增提壓力下,房貸放款率幾乎零成長,不動產交易資金緊峭。
劉佩真表示,目前央行資金回收狀況還不是很明顯,2015年房價修正幅度約在1成,精華地段約在5%到10%,高於2014年5%以內;蛋殼區修正幅度也不致於超過2成;建商獲利仍豐厚,還沒有到急著求現的地步,唯2016、2017年受利率影響愈來愈大,房市到2015年陸續反轉往下,跌幅會愈來愈明顯,走入空頭階段。
至於中長期不動產壓力,劉佩真表示,除了總統大選的政治因素以外,依國發會對少子化推估,2018年人口負利的現象將開始影響不動產需求, 一旦人口紅利消失,勞動力減少,老年人口增加,使得房屋需求減少,未來第2代繼承老一代的房屋,難有額外購屋需求。未來2房、小宅結構物件可望成為主流,傳統3房2廳反而可能會成為負擔。

台經院近1年營建業營業氣候測驗點概況
台經院近1年營建業營業氣候測驗點概況


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