楓丹白露 一座別墅群裡的御建築

鄰兩公園綠帶及環城溪濱

出版時間:2014/11/30

【特別企劃】文/陳英寰
挾著區位及價格優勢,加上緊鄰航空城計畫,使得大竹地區房市注目度已不同以往,而本月才公開的「楓丹白露」,前擁公園綠帶、後倚萬坪農業綠地,且周邊多為透天別墅群,因而以「一座別墅群裡的御建築」做為個案訴求,成功擄獲市場目光。

由宜誠建築•祥佑建設所投資興建的「楓丹白露」,基地位於大興路、大福路口,全案以大興十街為界,分為「麗泉宮」與「夏悠宮」兩棟建築,產品規劃上略有差異,而本篇將介紹目前公開銷售的「麗泉宮」部分。

正對兩大公園綠帶

先從個案大環境來切入,位處桃園市、蘆竹市及大園鄉交界的大竹地區,早期屬於市郊邊陲的三不管地帶,可是近10年在南崁、桃園市、青埔特區房市先後走強,大竹交流道又是大桃園境內少數可直接連接五楊高架的交流道,使得本區一舉上演「軸線反轉」,開始吸引建商湧入推案,整體市況由冷翻熱。

縮小至周邊環境,大竹路是大竹地區的機能核心,連鎖餐飲、商家等林立於道路兩側,幾個主要的重劃區包括大竹一、二期重劃區,以及新興的大興三期重劃區皆以此為軸心發展,其中大竹一、二期重劃區因發展較早,區內產品多為透天別墅,不僅居住密度低、街廓質感也佳,而本案基地便位於二期重劃區內,加上採集合式大樓規劃,5樓以上就有景觀條件。

此外,個案正對228紀念公園及環保公園兩者所形成的大型綠帶,前方的大圳支流埔心溪與4米人行步道,祥佑建設已向蘆竹市公所認養,待建物全數完工交屋後將進行翻新工程,也是未來住戶可利用的人行便道與休憩空間。

本案(結構體)正對228紀念公園、環保公園及環城溪濱,擁有絕佳綠帶景觀。
本案(結構體)正對228紀念公園、環保公園及環城溪濱,擁有絕佳綠帶景觀。

由於周邊多為低矮透天住宅,使得中高樓層可居高臨下鳥瞰市區。
由於周邊多為低矮透天住宅,使得中高樓層可居高臨下鳥瞰市區。

房間坪數占比高

在產品方面,「麗泉宮」基地703坪,樓高地上12樓、地下3樓,地下室以筏式基礎施工配合複式牆,規劃住宅87戶、店面1戶,採L式連棟式排列,分為A~D等4區,標準層配置皆為雙併單梯,其中D1、D2戶別為56及73坪,面公園綠帶,而A~C戶別面市區,坪數32~48坪、2~3房格局;社區公設集中於1樓,項目共有迎賓大廳、咖啡閱讀室、親子互動區、健身房及多功能室(媽媽教室)等,整體公設比約為32%。

從室內空間配置來看,戶戶具備前後陽台,且本案房間坪數占比大,即便是兩房產品每個房間都可擺下雙人床,若是實際居住會顯得相對舒適,算是平面格局上的一大優點;標準建材部分,全區樓地板厚度增加至17CM,並於水塔出水口配置REWAX過濾系統,而3房以上室內地板鋪設80X80CM拋光石英磚、2房則為60X60CM;廚具為人造石檯面搭配櫻花二口爐、抽油煙機以及喜特麗烘碗機;主浴採用HCG智慧型超級馬桶,客浴則為HCG單體馬桶,目前開價每坪23~27萬元,本案預計2015年4月可完工。

即便是2房格局,房間仍可放下雙人床。(2房實品屋實景)
即便是2房格局,房間仍可放下雙人床。(2房實品屋實景)

3房室內格局方正規劃有兩套衛浴。(3房實品屋實景)
3房室內格局方正規劃有兩套衛浴。(3房實品屋實景)

楓丹白露「麗泉宮」基本資料

投資興建 宜誠建築•祥佑建設
類型 大樓
使用分區 住宅
基地面積 703坪
樓層 地上12樓、地下3樓
戶數 住宅87戶、店面1戶
坪數 32~73坪
產品規劃 2~4房
公設比 32%
單價 23~27萬元/坪
付款方式 自備20%、房貸80%
接待中心╱基地位置 桃園縣蘆竹市大興路、大福路口
洽詢電話 (03)313-7700

資料來源:新理想廣告

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