松山車站BOT案 錢潮人潮磁吸

出版時間:2014/11/15

松山/林口抹金妝
周年慶愛血拼,但總是逛那幾間百貨,你膩了嗎?蓄勢待發的台北市松山車站BOT案、新北市林口三井Outlet周邊新商圈,為城市點新妝,周邊店面租金也跟著水漲船高,一起New一下吧!
採訪╱周以欣 攝影╱范厚民

封面故事

【周以欣╱台北報導】松山車站BOT案如火如荼施工中,隨著捷運松山線今通車,周邊商圈也摩拳擦掌,迎接人潮,店面租金跟著水漲船高,車站前饒河街夜市約20坪店面,月租金行情已破10萬元。

松山車站BOT案目前1、2樓已營運,為餐廳、服飾店等品牌進駐。潤泰集團公關施佩君表示,3樓以上的部分約於明年第3季完工,為辦公室、飯店規劃。

松山車站BOT案預計於明年第3季完工,周邊商圈蓄勢待發。林琨凱攝
松山車站BOT案預計於明年第3季完工,周邊商圈蓄勢待發。林琨凱攝

饒河夜市近1年觀光客暴增,每個攤位租金最高可達3萬元。
饒河夜市近1年觀光客暴增,每個攤位租金最高可達3萬元。

松山路街廓整齊,旁有知名成衣商圈「五分埔」。
松山路街廓整齊,旁有知名成衣商圈「五分埔」。

饒河街觀光客增

住商不動產八德加盟店店長蘇金城表示,松山車站BOT案因腹地廣,地緣效果佳,加上捷運開通,帶動周邊商家改變型態,未來將以觀光客最愛的「吃」為大宗。他說,車站周邊商圈完整度高,預計可將「京華城的人潮拉過去」。
車站周邊以饒河街、八德路四段、松山路商家較多。台灣房屋信義松山特許加盟店店長游志超表示,饒河街近1年光觀客遽增,人潮帶來錢潮,店面價值高,今年6月交易1坪達400多萬元。店面月租金則從前年1間約8~10萬元,如今漲破10萬元;攤位每個則從2萬元漲至2~3萬,但因店面樣式多,行情頗亂。



每坪租金達1萬元

而八德路四段過去因對外交通不佳、前後站無法連通,被業者形容為「死商圈」,但隨著捷運松山線及松山車站BOT案右移,周邊開始建設、闢路,捷運站出口亦設置於此,店面租金行情跟著拉高,游志超指出,現在臨路店面1坪租金達8000~10000元。
新商圈崛起,但也有區域並未因此受惠。游志超說,松山路知名服飾批發市場「五分埔」,近年因網路購物興起,生意受影響,租金凍漲、換手量增,目前前段15~16坪店面,月租金行情約18~20萬元;而後段店面則約15萬元。


【達人說】區域租屋需求增加

松山車站BOT案對辦公室商圈、觀光客影響較大,近期人潮漸多、店面租金上漲,如八德路店面屋主也多惜售。而住宅型產品則因政策影響,投資客收手,目前多為剛性需求,但未來車站BOT案的員工陸續進駐後,預期會增加區域的租屋需求。

台灣房屋信義松山特許加盟店店長  游志超
台灣房屋信義松山特許加盟店店長 游志超





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