一致訴求 居住安全

出版時間:2014/11/08

秋 菊 拼場 房市出好菜
市長選舉倒數3周,「秋、菊」車拚!
大高雄277萬市民希望由誰當家作主?陳菊、楊秋興各自端出房市政見,從氣爆災區重建、居住正義與開發南高雄,《地產王》通通報你知!
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威


【葉家銘╱高雄報導】港都因產業結構轉變、就業機會流失,房市低迷多年,直到2010年房價才逐年上揚,近5年房價漲幅至少2成,而縣市合併後,楠梓、鳳山與左營區的漲幅更達55~65%。2位市長候選人同樣訴求讓高雄成為「安全城市」。另外市長陳菊規劃推出公營出租宅,讓弱勢安居,也將打造南高雄成為金融核心區;候選人楊秋興則著重經濟發展,將透過公私協力興建合宜住宅。


【陳 菊:出租宅護弱勢 南區變身金融重鎮】

【葉家銘╱高雄報導】高雄市長陳菊尋求連任,以打造安全居家環境、落實南高雄成為金融核心區、與推動多功能公營出租宅為房市政見。近年來,市民購屋難度提升。她表示,透過開發產業園區增加職缺,讓區域發展均衡,並提供價位合宜住宅。
81氣爆重創高雄,為幫助災民恢復家園,市府已號召南部大專院校及相關公會進行挽面意願調查。陳菊表示,已劃定災區為都市更新區,並委託輔導團隊供災民諮詢,辦理都市更新,此外,將增加災區公園綠地,規劃31公頃台鐵高雄機廠都市計劃變更開發案,保留該區4分之1土地面積及16股軌道做為公園,集中留設於凱旋路側以結合輕軌路廊。

北高雄重劃區多,包括農16、美術館等生活圈,近年來吸引許多購屋族移居。

大型建設促進南高發展

近來人口有往北高移居趨勢,為加速南高發展,陳菊說,南高已轉型為水岸及港灣空間機能的「亞洲新灣區」,高雄展覽館、市圖總館、國際旅運中心、海洋流行音樂中心4座國際級地標陸續完工,可帶動周邊舊社區發展。至於中鋼企業總部及軟體科學園區為產業聚落,而夢時代購物中心及大魯閣草衙道為指標購物城,透過輕軌捷運串聯,南高雄將成為金融經貿核心區。
針對照顧年輕族群居住需求,陳菊指出,將推動多功能複合式公營出租住宅,入住對象包括初入職場青年、學生及無自有住宅小家庭等都可申請;至於公營出租住宅的功能,低樓層將結合社會局公托、老人照護等社福設施或圖書室等,以擴大服務層面。

台鐵鐵路地下化預計2017年完工,南北高雄交通將大幅改善。

出租宅優選人口密集區

關於公營出租住宅,陳菊指出選定範圍以人口密集地區為優先考量,基地面積須在500坪以上,目前已選定幾處閒置國有地,並與國有財產署接洽撥用中,但對方皆要求有償撥用,與之前江院長及財政部長在立法院答覆立法委員可無償撥用之說法不同。陳菊也特別呼籲,財政部應配合中央政策,國有土地也是全民資產,借予地方政府興辦社會住宅,照顧市民居住需求。

【陳菊房市政見】

石化管線全面退出住商區:經濟發展不能凌駕生命與人權之上,已向中央表石化管線必須全面退出住宅及商業區,但目前行政院仍沒允諾,將持續協溝通
增加租金補貼名額:高市住宅租金較北部合宜,但為擴大照顧弱勢需求,增加租金補貼名額。市府已自籌經費4800萬元,租金補貼每月最高金額3200元,名額增至6251戶
發展TOD高雄好厝:結合公共運輸引導城市發展(TOD, Transit Oriented Development)與多元合住宅供應,推動捷運站周邊發展,增加多元住宅選擇,滿足中產階級、青年創業者的購屋租屋需求
資料來源:陳菊競選總部,《蘋果》採訪整理

【陳菊小檔案】

生日:1950年6月10日,64歲
黨籍:民主進步黨
學歷:中山大學公共事務研究所碩士
經歷:第2屆國大代表、臺北市政府社會局局長、高雄市政府社會局局長、行政院勞工委員會主任委員、高雄市市長
家庭:未婚

【楊秋興:空屋活化創4贏 創業公寓促進發展】

【葉家銘╱高雄報導】國民黨徵召前高雄縣長楊秋興出馬競選,房市政見包括提振高雄經濟、增建創業公寓,活化餘屋興建合宜住宅,打造安全城市設置石化專區與抑制人為炒作房價。楊秋興指出,高雄房市根本問題,在於經濟不振,薪資跟不上房價漲幅。
近4年高市人口與家庭年收入未顯著增加,但房價至少漲2成。楊秋興指出,高市缺乏經濟建設思維,政治淩駕經濟,只能推出一些沒有效果的放煙火式措施,無法改善經濟問題,人才也不斷外流。

縣市合併後左營房價平均漲幅達55.4%,每坪成交已達15.7萬元。

合宜住宅禁售

楊秋興表示,市府應化解投資障礙,引入企業進駐,若當選將興建創業公寓,讓在地人才可留置故鄉發展,外地創業者也有落腳處。合宜住宅將選址於區段徵收抵價地、市地重劃抵費地與現有市地等,並採公私協力(PPP,Public Private Partnership)興建,價格由政府審議且不得轉售。
據內政部統計,高雄每百戶即有10.8戶低度使用空屋,空屋率為5都之冠,楊秋興指出,社會住宅可落實居住正義,但與其一味興建,不如活化餘屋,鼓勵公益團體協助代管代租,同時提高對弱勢者補助,還可讓房東、公益團體多點房租或管理費收入,創造政府、弱勢者、房東,甚至公益團體「四贏」環境。


提高豪宅稅負

針對近期房價上揚,市民購屋難度增加,楊秋興表示:「與雙北市、台中市房價屢創新高相比,高市距離歷史高點還有差距,很多市民根本還是套牢一族。」若當選將密切關注高雄房價,嚴查人為不當炒作,包括提高豪宅稅負,還有嚴禁不肖公務人員與建商合謀炒作地價或房價。
81氣爆重創高市,打造「安全城市」為重點政見。楊秋興指出,高雄石化從業人口眾多、不可輕言廢棄,但石化管線圖資應該公開透明,不允許黑箱作業。未來將設置石化專區,除可便於市府監督管理,也可遠離民眾住家,對於高雄房市發展必有正面影響。

【楊秋興房市政見】

興建合宜住宅:區段徵收抵價地、市地重劃抵費地一律做合宜住宅用地。運用公私協力(PPP,Public Private Partnership)興建,價格由政府審議,房屋不得轉售,只能由政府照價買回,做到地利共享
興建出租住宅:提撥3~4成前述用地興建出租住宅,初期興建5000戶青年社會住宅,平價出租給40歲以下市籍青年,且以新婚年輕夫妻優先租住
興建成立創業公寓:讓有心來高雄創業者或海外特殊能力人士有落腳處,進而帶動高雄產業發展
落實居住正義:配合中央政策密切注意高雄房價,對建商、屋主的不法行為或不當得利,提出因應策略
獎勵都更:獎勵有安全之虞社區或住宅,進行都市更新,每房補助金以最高30坪建造成本為限
資料來源:楊秋興競選總部,《蘋果》採訪整理

【楊秋興小檔案】

生日:1956年5月15日生,58歲
黨籍:中國國民黨
學歷:台灣大學土木研究所碩士
經歷:台灣省議會議員、立法委員、高雄縣長、行政院政務委員、行政院南部聯合服務中心主任
家庭:已婚,育有2男1女
資料來源:《蘋果》採訪整理



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