變電所 電塔難避 抓住議價空間用力殺

出版時間:2014/11/01

嫌惡設施 止步
3個月前高雄的一場大規模氣爆,爆出了不為人知的石化管線,也讓民眾更重視嫌惡設施的問題。地下的看不到,地上的就要盡量避開,避不了也要想辦法閃
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

【陳建宇╱高雄報導】3個月前高雄前鎮的氣爆事件,震驚全國,也將地下石化管線的問題暴露出來,根據台灣房屋所做的嫌惡設施調查,加油站、瓦斯儲氣槽等石化相關設施躍居第2名,僅次於高壓電塔及變電所。民眾對於嫌惡設施避之唯恐不及,除了生命、健康可能受影響外,居家安寧也會被打擾。

高壓電塔、變電所危害健康,購屋離得愈遠愈好。唐郡威攝
高壓電塔、變電所危害健康,購屋離得愈遠愈好。唐郡威攝

但地下的石化管線分布,目前尚無完整的官方版本,民眾只能從媒體得知部分資訊,想閃避不是那麼容易;反觀位於地上的嫌惡設施就清楚得多,專家多建議能避盡量避,真要買也要用力殺價。


高架道路擋視線

嫌惡設施可分為3大類:對人體健康、居家安寧、及對風水有影響疑慮者。對人體健康產生威脅除了石化管線外,最為人熟知的嫌惡設施就是高壓電塔、變電所或電信基地台,由於會釋放出電磁波,對健康的影響已被廣泛討論。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖就表示,高壓電塔和變電所周邊確實是銷售抗性最強的區段,購屋者除了避免挑選有這類嫌惡設施的區段外,若對電磁波有疑慮,也可請建商出示電磁波檢測的數據,甚至不少建案也自備檢測器,可實地測量讓民眾安心。
其次如宮廟、神壇或高速公路、機場等設施,則會對居家安寧產生影響,也被列為嫌惡設施,甚至機場周邊因先前澎湖空難影響,民眾普遍觀感不佳。高雄市市調協會理事長謝俊正指出,這類設施容易產生噪音,影響居家舒適度,因而「拖累」房價,行情可能會比其他區段少1成。

低門檻成家機會

最後就是有風水疑慮的設施,如墓地或高架道路,戴嘉聖表示,尤其大樓旁若有高架道路或捷運高架軌道,風水上稱「攔腰煞」,雖然信者恆信、不信者恆不信,但正對這些設施的樓層,由於視線受阻擋,房價通常也是整棟樓最低的。
不論是哪種嫌惡設施周邊的物件,當然都是閃愈遠愈好,但就像業者傳頌的「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。」這類房屋通常議價空間較大,對手頭上資金不寬裕的民眾來說,或許是低門檻成家的機會,但戴嘉聖也建議,購屋者在撿便宜之餘,還是盡量挑選距離嫌惡設施較遠的棟別較恰當。

高雄氣爆災區道路仍在修復,且未公告管線位置,成為住家隱憂。
高雄氣爆災區道路仍在修復,且未公告管線位置,成為住家隱憂。

宮廟香火鼎盛,信徒絡繹不絕,對周邊居民反而是種打擾。
宮廟香火鼎盛,信徒絡繹不絕,對周邊居民反而是種打擾。

高架橋旁的住宅易受往來車輛噪音影響,風水上也有「攔腰煞」的疑慮。
高架橋旁的住宅易受往來車輛噪音影響,風水上也有「攔腰煞」的疑慮。

殯儀館及火葬場周邊除有風水疑慮,有時亦會傳出異味。
殯儀館及火葬場周邊除有風水疑慮,有時亦會傳出異味。

【低窪設滯洪綠地 改善淹水狀況】

【陳建宇╱高雄報導】地面上的嫌惡設施屬於人為建築,但天災來臨時,就凸顯地勢環境的重要,例如豪大雨常見淹水,民眾該如何查詢待買物件是否位於易淹水區段呢?網站「Foundi房地資訊站」就結合地圖及國家災害防救科技中心資訊,整理出全台淹水深度潛勢圖供民眾參考。

若遇到連日豪大雨,許多地區都會因排水不及而淹水。資料照片
若遇到連日豪大雨,許多地區都會因排水不及而淹水。資料照片

澄清湖周邊狀況多

「Foundi房地資訊站」設定當一日降下600毫米的暴雨時,高雄市主要的住宅區段淹水狀況多在0.5公尺內,最有可能出現淹水的區段在鳥松區澄清湖周邊,特別是澄清湖到高雄長庚之間、以及正修科技大學附近,甚至有可能達到2~3公尺的淹水。
但近年高雄市積極推動濕地公園、滯洪池規劃,也讓淹水疑慮降低許多。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,高雄市近年持續在低窪地區規劃滯洪綠地,平時可作為親水公園,降下大雨時則可發揮滯洪效果,淹水狀況已較過去改善。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰也指出,高雄河川整治有成,近年淹水狀況並不明顯,多半是因短時間內降雨量太大,才會造成淹水狀況。鄭啟峰表示,過去時常出現淹水狀況的澄清路、義華路一帶,因寶業里滯洪親水公園的落成而改善,也提升區域房價。


【專家意見】建商折讓空間更大

嫌惡設施雖不討喜,但不是所有的人都介意,且建商折讓空間可能更大,也讓部分民眾有機會用較低價格入手房屋。消費者可挑選距離嫌惡設施較遠的棟別外,也可藉由氣密窗阻絕噪音;至於有風水疑慮的設施,可經由居家擺設改善。

戴嘉聖高雄市代銷公會理事長
戴嘉聖高雄市代銷公會理事長

【民眾意見】不與嫌惡設施為鄰

對我來說,不論是對健康會有影響的、或是會擾人清夢的嫌惡設施,我都不喜歡,特別是像工廠、焚化爐或火葬場附近,空氣品質一定會很差,甚至這些廢氣對身體也有害,就算建商的價格便宜、議價空間大,我絕對不會考慮。

朱珮儀 22歲 行政人員
朱珮儀 22歲 行政人員

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《地產》

新聞