投資海外地產 開發商失聯

港男慘賠80萬「盼台灣人別受騙」

出版時間:2014/10/31
加拿大開發商Vision董事總經理Thomas Napiontek曾在台舉行記者會。資料照片

【潘姿羽╱台北報導】投資海外不動產,付了錢卻找不到建商,民眾求助無門!香港民眾劉先生向《蘋果》爆料,他購買加拿大地產開發商Vision的建案,最後卻找不到開發商,日前開發商Vision又來台售屋,「不想要這件事情在台灣重演。」內政部表示,海外投資風險高,就算走法律途徑,也可能找不到人。

香港民眾劉先生發現加拿大地產開發商Vision到台灣推銷建案,日前向《蘋果》爆料,去年10月開發商Vision在香港辦理展銷會,當時覺得還不錯,11月底簽約購買加拿大預售案「Sage Garden」,並匯款80萬元台幣給Vision。由於是海外投資預售案,劉先生未實際看過建築與環境,也不曾和開發商代表Thomas Napiontek碰面。

在台業務:非事實

「海外投資有風險嘛,所以我每月都會上網搜尋相關資料,了解進度。」劉先生說,原只是關心建案狀況,沒想到在Google搜尋發現加拿大地方報《St. Albert Gazatte》報導,今年初Vision宣布延遲動工,無法如期完成,加拿大當地買方試圖聯繫開發商,但公司電話號碼停用、辦公室關門,現正循法律途徑解決。
劉先生直說當時感到很驚訝,但因無銷售人員電話,只能用電子郵件聯繫,後來聯繫上卻被告知「Sage Garden」負責人都不在公司了。「我覺得不合理,他是老闆,怎麼會不在公司了。」劉先生氣憤地說,律師認為房屋在加拿大,不適合透過香港法律主張權益,因此聯繫加拿大警方調查員Julie Mattews協助調查。
今年7月高力國際台灣分公司代銷Vision建案「Grand Central 3」,並協辦Thomas Napiontek與台灣媒體見面,對於Vision與購屋人糾紛,高力國際表示不知情,Vision在台業務Raphael則透過特助澄清「並非事實」。高力國際行銷部協理朱秉瑩表示,將請加拿大同事了解情況,不過代銷國際物件時都會找國際律師事務所協助交易,保障雙方權益。

香港劉先生去年匯款80萬元購買加拿大建案,圖為匯款收據。讀者提供

跨海投資求償不易

愈來愈多海外房地產來台銷售,其實購屋風險非常大。內政部地政司司長王靚琇指出,台灣人經由仲介購買海外不動產,仲介行為仍受國內法律約束,但建商和建築都在海外,較適用國外的法律,如有爭議也難請求賠償,因為可能連建商都找不到。

海外置產風險

法令:
.各國房地產法令修改
.屬跨國交易,有法令適用問題,較難求償
建物:
.距離遙遠,難掌握興建狀況或運作情形
.注意建商信用、建案產權是否有問題
匯率:
.匯率變化影響房價
金額:
.應注意外國人投資房地產有無限制
資料來源:《蘋果》採訪整理

加拿大開發商Vision爭議

2013/10
.加拿大開發商Vision至香港辦展銷會
2013/11
.香港劉先生購買Vision預售案「Sage Garden」並匯款
2014/07
.Vision開發商委託高力國際台灣分公司銷售建案
.高力國際協助召開媒體見面會,介紹加拿大開發商Vision董事總經理Thomas Napiontek
2014/08
.劉先生搜尋發現加拿大地方報揭露「Sage Garden」案遲遲無動工,加拿大買方也聯絡不上建商
.劉先生聯絡上銷售員,卻被告知該案負責人不在公司
2014/09
.劉先生聯繫上加拿大警方,提供資料協助調查
.高力國際結束與Vision的銷售委託
資料來源:《蘋果》採訪整理



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《地產》

新聞