國泰蔡家起家厝 哥哥111億賣給弟弟

出版時間:2014/09/20
國泰人壽公告出售敦南誠品大樓,買主是蔡宏圖的弟弟蔡鎮宇。
國泰人壽公告出售敦南誠品大樓,買主是蔡宏圖的弟弟蔡鎮宇。

【黃國棟╱台北報導】國泰集團蔡家的起家厝賣掉了?國泰人壽昨日公告以111.64億元出售位於台北市敦化南路一段的敦南誠品大樓,買主是寶豐隆興業股份有限公司。外界好奇是誰買了國內總資產最大的蔡家起家厝?答案揭曉是蔡家三少蔡鎮宇斥資逾百億元買下,目前一整棟敦南誠品大樓都歸蔡鎮宇擁有。
敦南誠品大樓的地址當年是霖園創辦人蔡萬霖當年打下事業基礎的福地,蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇,以及富邦金董座蔡明忠、副董蔡明興等兄弟,均在此度過童年時期,不過因為十信事件被迫出售給新光集團的吳火獅,而在2011年時,國泰金董座蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇聯手,以天價96億元買回,也讓蔡家人感念終於買回起家厝。

國壽帳面獲利7.3億

此次出售敦南大樓,國泰人壽副總經理林昭廷昨表示,考量未來要提高大樓租金收益或價值,勢必走上「都更」,但國泰人壽和蔡鎮宇對都更之後的大樓用途有不同看法,而雙方也評估,是否全賣給另外一方。
林昭廷坦言,去年底國壽宣布所有不動產改以市價的公允價值認列後,截至今年6月底估算,敦南誠品大樓價值已有103億元,若要以市價買下整棟大樓,加上又要符合金管會規定壽險公司不動產的年租金收益需達2.875%的最低門檻,國壽即便有財力買下,也難以達到金管會不動產租金收益的最低門檻。
幾經考量後,改由蔡鎮宇持有的寶豐隆興業股份有限公司買下。林昭廷說,國壽持有的樓層為地上3~11樓、地下4~5樓,其他樓層原在2011年國壽與蔡鎮宇共同出資時就歸蔡鎮宇擁有。如今,蔡鎮宇買下整棟大樓後,是否有新的規劃則由蔡鎮宇主導。
據了解,國壽此次出售大樓,帳面獲利達7.3億元,將列在損益表,代表股東將可享受股息分配。

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