師大夜市人潮減 降租10%

公館設徒步區 屋主看好效益

出版時間:2014/08/11
師大路39巷、龍泉街口原本有許多攤商聚集,現在卻收掉大半。彭仁義攝
師大路39巷、龍泉街口原本有許多攤商聚集,現在卻收掉大半。彭仁義攝

【潘姿羽╱台北報導】師大夜市和公館商圈同是北市知名商圈,也僅差捷運線一站的距離,命運卻是大不同。師大夜市現在人潮明顯減少,店租也下修5∼10%;公館商圈8月初開始試行徒步區,雖然有店家抗議,但業者透露,對商圈發展是項利多,未來店租可能調漲。

過度擴張居民抗議

師大夜市因緊鄰台灣師範大學、捷運台電大樓站,交通便利、人潮流動頻繁,曾是北市熱門商圈,但因商家過度擴張,周邊居民不堪其擾,2011年底發動抗爭,使店租原本每坪1萬元起是稀鬆平常的行情價,現在很多跌落至每坪不到5000元。
台灣房屋師大和平特許加盟店副理游舒彰表示,師大路39巷以南、雲和街以北 龍泉街以西和師大路圍起的街廓屬於商業區,可合法經營店家。不過當地業者透露,現在租金已經漲不動,一漲價、業者寧願搬走,僅剩可合法營業的區塊月租金每坪尚有8000∼10000元的行情,其餘區域可能每坪3000∼4000元。
師大路、羅斯福路口原有間約15坪的1樓店面,地點雖不錯,但空置約1年。住商不動產師大加盟店資深經紀人羅興明表示,原本房東月租金開25萬元,降至12∼13萬元才順利租出。

師大夜市vs.公館商圈
師大夜市vs.公館商圈

台大店面流動率低

相較下,台大商圈雖店面流動率低、租金無明顯變動。永慶房屋新生店店長曹培宏解釋,捷運公館站人流量大,業者多是長期經營、租約打長約,因此穩定性高,徒步區是一項利多,屋主多半會有預期心理,只是試行不久,效益尚未發酵。
羅興明透露,周邊已有屋主將欲出售的房屋每坪開價調高6萬元,他認為日後店家租約到期後,漲租情況也會更明顯。

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