青田青 琉璃外襯綠意

出版時間:2014/06/27

新興豪宅 風情萬種
位處都市精華地段的豪宅,卻享有郊區悠閒氛圍,若加上深具質感的建築外觀、結合街廓的老樹、古蹟、歷史建物,新興豪宅也能充滿萬種風情。
採訪╱徐微欣 攝影╱林琨凱、黃競鋒

絕佳地段
【徐微欣╱台北報導】文化氣息濃厚的台北市大安區青田街,屬於精華地段,已經7年沒有新推案。由寶舖建設投資興建的豪宅產品「青田青」,基地臨青田街12巷角地,採單層單戶設計,僅12戶,每坪開價200~220萬元,是台北市第一棟獲得鑽石級綠建築候選證書的住宅案。

108坪樣品屋規劃雙套房,主臥格局方正,後方可設計更衣室,機能完善。林琨凱攝

該案基地178坪,為地上13樓、地下3樓的獨棟建築,規劃單一坪數108坪,1樓樓高6米,2樓以上樓高3.6米,採用RC (鋼筋混凝土)結構,並提高結構耐震係數20%,外觀以石材搭配琉璃設計,預計105年10月完工。1樓保留40坪綠地空間,未來將擺放琉璃樹木造景,頂樓則規劃BBQ空中花園,可俯瞰青田街幽靜街廓,還符合綠建築鑽石級標準,包括基地保水、日常節能等指標。

餐廳空間寬敞,可擺放大餐桌招待親友。

客廳廚房衛浴 降板設計

室內客廳、廚房及衛浴規劃降板設計,「青田青」專案經理程國凱表示,為減低漏水疑慮,戶戶降板處理,水管電管藏在自家地板裡,不影響樓上樓下住戶。他也提到,透過降板設計,天花板高度壓低,樑柱自然被包覆,空間更寬敞,若欲填平降板空間,也多了收納位置。另外,客廳面寬8米,配備Low-E大片落地窗,全毛胚交屋,最多可設計4間套房。
周邊生活機能完善,近永康商圈、師大商圈,和平東路一段公車路線多,區域內有金華公園,步行約10分鐘可到大安森林公園。青田街內尚有26棟日式住宅、6處歷史建築及3棟古蹟,80年以上的老樹超過100棵,居住品質佳。

客廳有降板規劃,約降低35公分,面寬8米搭配大片落地窗,視野更開闊。

「青田青」採全毛胚交屋,無廚具配備,樣品屋設計中島台,實用性高。

次主臥開有大片窗,採光通風佳。

樣品屋規劃小客廳,放張沙發、茶几,獨享個人天地。

【基本資料】

單價:每坪200~220萬元
坪數:108坪
戶數:12戶
類型:大樓
公設比:37.9%
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位470~520萬元、機械車位300萬元
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:121゜31′50〞
緯度:25゜01′38〞
洽詢電話:(02)2365-6888
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:信義代銷


【建材配備】

廚房配備:毛胚交屋
衛浴配備:毛胚交屋
室內配備:Low-E玻璃、YKK鋁窗、中空樓板
建築結構:RC鋼筋混凝土、結構耐震係數提高20%
資料來源:信義代銷


【地段位置】青田街巷 人文味濃

青田街街廓呈「魚骨狀」分布,保留許多完整的日式建築群,巷弄多為單行道,周邊有3條捷運線行經,包括捷運新店線、信義線及中和新莊線,學區有金華國小、新生國小和金華國中,皆是知名滿額學校。區域文教機關多,鄰近台灣師範大學、政大公企中心、國家教育研究院等,環境單純。


基地位於青田街12巷、和平東路一段141巷角地,街廓寧靜。


【豪宅新概念】曲面琉璃 形色皆異

「青田青」建築外觀採用2018組曲面琉璃裝飾,每片琉璃形狀、色澤皆不相同,由琉璃藝術師盧文勝操刀,經過塑形、製模等多道工序打造而成,共使用6噸半琉璃,總長3.2公里,可繞大安森林公園1.5圈。搭配特殊光效,模擬極光景象,可替住戶設計不同呈現效果,投影在琉璃建物外觀上,更顯爛漫。

「青田青」全棟使用3.2公里的琉璃,並結合北極光光束效果,打造獨特外觀。

【建商小檔案】

投資興建:寶舖建設
經營團隊:董事長劉克健
成立時間:2004年
近期房地產代表作:
•台北市大安區「水樹之間」
•台北市大安區「大安元首」
•台北市大安區「縱橫天廈」
•台北市大安區「九野」
•台北市大安區「泰順101」
資料來源:《蘋果》採訪整理


【建商開講】鑽石級綠建築候選

集精華地段、優質環境、質感外觀於一身的豪宅,在台北市幾乎找不到了,為融合青田街優雅氛圍,光建築外觀,就花了4年設計,琉璃總用量也是目前建案用最多的。響應環保概念,「青田青」整體規劃朝向生態共生理念邁進,目前已取得鑽石級綠建築候選證書,提升住戶居住舒適度。

陳松林,寶舖建設副總經理。

【專家意見】非鋼骨結構較可惜

「青田青」開價合理,但離捷運東門站、古亭站皆有一段距離,削弱逐捷運而居的優勢。結構非鋼骨設計,較為可惜。周邊同質產品不少,客戶會比較永康商圈、大安森林公園,以及金山南路段的豪宅,競爭相對激烈,但青田街商業氣息淡,居住環境清幽,相對受部分豪宅客青睞。

張曜靈,永慶房屋,師大直營店經理。



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