15坪磚房法拍 底價竟逾8千萬

高於行情「不會有正常人想買」

出版時間:2014/06/12

【潘姿羽╱台北報導】你要拿8000萬元買豪宅,還是買15.5坪的磚造平房?台北市房屋總價超過8000萬元,便要課豪宅稅,不過台北地方法院卻出現2筆法拍物件,明明破舊不起眼,底價竟超出8000萬元!法拍業者直言:「都太貴了,不會有正常人想買。」

中山區案貴在土地

中山區中山北路二段巷內的平房面積僅15.5坪,土地面積19坪,一拍底價8872萬元。104法拍屋總經理籃茂山表示,該案是貴在土地,因商四用地容積率高達800%,不過土地單坪400多萬元,還是偏貴,「應是近年房價攀升,又有都更效益,鑑價師預期房價可能上漲,拍賣價格才會略高於行情。」
雖為第一拍,法拍業者寬頻房訊表示,這案2003年、2013年均有出現,去年拍賣時還多一筆土地共31.76坪,但仍於第四拍以底價6695.6萬元流標,換算單坪210.8萬元,這次法拍的底價反而較高。
另一筆法拍物件是大安區建國南路的公寓,5樓含夾層、屋突增建總坪數達119.82坪,總底價8098萬元。寬頻房訊表示,增建達53.24坪,拆算後單坪高達117.92萬元,和周邊公寓每坪80~85萬元價差甚大。
「這案是指定價格拍賣,在法拍市場十分少見。」籃茂山解釋,當債權人較多時,順位較後面的債權人擔心後錢可能被前面順位的債權人分完,就會指定拍賣金額,確保自己能夠分到錢,該案有5個抵押債權人。

大安區老公寓多次法拍皆流標,重出江湖採罕見「指定價格拍賣」。范厚民攝
大安區老公寓多次法拍皆流標,重出江湖採罕見「指定價格拍賣」。范厚民攝

大安公寓指定價格

這2筆物件由台北地方法院公告,將在6月20日開標。大安區公寓因是指定價格拍賣,第一拍若流標便進入3個月的應買程序,意即不再以價高者得標,而是以聲請應買的時間先後而定。

8000萬元法拍物件
8000萬元法拍物件

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