觀光潮 台北西區翻紅

商旅爭搶進 店面單價衝613萬

出版時間:2014/03/30

【潘姿羽╱台北報導】台北市房市鋒芒不再專屬東區,自2011年開放陸客自由行,西區觀光人潮創大量商機,商旅、店家爭相搶進,又有雙子星大樓聯合開發案、中華路住變商、大型開發商高價標地等話題加持,西區軸線翻轉不再是神話。商仲也看好,指出東區發展成熟,「該西區表現了。」

台北市西區以北車站前商圈、西門町為主要商圈,實價登錄上線至今,店面成交最高價在站前商圈開封街一段,成交單價每坪高達613.9萬元。而西門町不只有百貨、國際連鎖店、3C等年輕化產業進駐,更因背包客眾多,商旅一家一家開,業者搶不到整棟大樓,只有1、2層的空間照樣卡位。

住宿率達8成

位於西寧南路萬年商業大樓6、7樓便有ECFA 愛客發商時尚旅館進駐,業者表示,公司已在西門町搶下多點設商旅,雖然只有1∼2層,生意還是很好,同在西寧南路的日安商務旅館也只有1層,不過住宿率平均都達8、9成。
「這是西門町的特有現象。」第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,非整棟的商旅經營難度高,但因需求強烈,單層商旅反見怪不怪。他指出,台北發展過去是由西向東,現在東區開發成熟,房價漲到一定程度又沒腹地,開發商便回到西區投資,並尋求建物更新的可能性。
由於商圈多屬商四用地,容積率達800%,建物又都興建2、3樓平房,建商分配坪數給原住戶後,還有很大開發空間,是投入西區都更的一大誘因。
除了3月初REITs國泰一號召開受益人大會,決議將中華大樓進行都更。位於中華路一段的50年老店「十字亭鵝肉」因都更關係,預計4月歇業。代銷業者透露,附近至少20處有建商在洽談都更可能。

旅館進駐
旅館進駐

老屋多都更慢

全球資產管理顧問發展部經理王維宏肯定西區商業效益,卻指出以此區老屋比例,都更速度仍太緩慢,無完整基地作大型開發案,加上雙子星大樓議題已發酵過一波,現進度延宕,除非順利動工,否則難對房市再興漣漪。
永慶資產管理協理黃增福也指出,雖然站前商圈和西門町人潮眾多,但區域商圈無法帶動西區整體翻轉。他認為,待捷運機場線通車,雙子星大樓順利完工後,才引進更多商務、觀光人潮,進而串起整個西區軸線。

台北市西區指標商圈店面行情
台北市西區指標商圈店面行情

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