打破家訓 國壽賣不動產

可能出脫商辦大樓 半世紀來首見動作

出版時間:2014/02/13
國泰金旗下國壽將打破半世紀傳統,首度出售不動產。圖為國泰金董座蔡宏圖。
國泰金旗下國壽將打破半世紀傳統,首度出售不動產。圖為國泰金董座蔡宏圖。

房市高點?
【林巧雁╱台北報導】壽險龍頭國泰人壽改變「只買不賣」不動產投資策略,昨日公告將出售不動產,打破創辦人蔡萬霖50年來家訓,更宣告國內不動產恐從買方轉為賣方市場。國壽不願透露出售標的,僅表示金額不大,並已洽特定人。外界猜測國壽想出脫的可能是商辦大樓,若順利出售,也將是國壽半世紀來首度出售非畸零地的不動產。

國泰金董事長蔡宏圖1月底出席公開演講曾接受媒體訪問,就已透露出端倪,明白宣示國壽不動產的新方向,當時他表示,國壽的不動產投資策略將更靈活,只要location(地點)很好,評估適合就會買進或賣掉。


蔡董:不要愛上投資

被問及國壽從未賣過地,是否捨得賣?蔡宏圖拋出一句至理名言:「不要愛上你的投資!」
國壽副總林昭廷昨受訪時表示,國壽不動產策略已更為靈活,例如參與都市更新、舊大樓改建旅館出租、投資物流資產、購置海外不動產及處分資產等,都是活化資產的實際行動,此次只是活化資產計劃一部分。
國壽近來不動產投資策略多元發展,包含林森建國北路都更,將3個商辦改為旅館、買下2處物流倉儲、參與高鐵BOT蓋Shopping Mall、到中國買不動產,也想投資英國倫敦不動產等,藉此創造更高報酬。

過去僅有賣過畸零地

林昭廷並說,未來不動產策略持續多元發展方向。他進一步解釋,此次並非國壽第1次賣地,2009年與2011年時曾出售過2塊畸零地,2009年時處分過信義區沒有利用的小土地,獲利約8~9億元。2011年也賣過新莊的畸零地,獲利數億元,金額都不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,國壽此刻賣地蠻特別的,可能是將租金收益較不好的辦公室賣掉,手上能有更多現金投資,國壽擁有很多辦公處所,執行「汰弱留強」的策略,若是帳上租金收益有2.875%,轉賣應不是問題。
她分析,倘若釋出整棟,大概只有保險公司有能力買,如果出售大樓幾個樓層,有些中小型公司希望在市區有辦公室,只要地理位置好,蠻多公司會有興趣在精華區買下來自用。

獲利了結時間點不錯

第一太平戴維斯總經理高銘頂則指出,目前房市來到相對高點,往上的動能不強,國壽有很多不動產,維持的很不錯,現在獲利了結是不錯時間點。
相較於國壽罕見出售不動產,去年包括新光人壽、三商美邦人壽等,都曾基於活化資產的名義出售不動產,再者更有金管會祭出金檢後,要求新壽、全球人壽、宏泰人壽出售過於集中的不動產,藉此降低風險。

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