中正路交流道旁 新大樓每坪25萬元起

市區交通樞紐 兩廳院已接近完工

出版時間:2013/12/21

【陳建宇╱高雄報導】中山高中正路交流道是高雄市區重要的交通聯絡道,周邊商圈發展成熟,近年因衛武營都會公園及兩廳院而炒熱房價,鄰近的武廟市場則是高雄數一數二的大型黃昏市場,機能便利,新成屋以大樓居多,每坪25萬元起,中古屋亦以大樓較熱門,屋齡10年內的產品每坪18萬元起。

多數高速公路交流道距離市區都有一段距離,但中山高的中正路交流道緊鄰市區,住商不動產武廟建國加盟店店長陳亮旭表示,中正路交流道周邊發展時間早,機能完整,尤其交通便利性佳,除交流道本身外,東、西側分別有捷運橘線衛武營站、技擊館站,採買可至南高雄最熱鬧的武廟市場,休憩則有衛武營都會公園,生活圈成熟度高。

中正一路旁為中正技擊館,且有捷運橘線行經,兼具休憩機能與交通便利性。
中正一路旁為中正技擊館,且有捷運橘線行經,兼具休憩機能與交通便利性。

透天新案基地皆較小

尤其位於衛武營都會公園內的兩廳院已接近完工,更帶動周邊房市發展,陳亮旭表示,中正路交流道周邊因發展早,腹地不大,土地取得難度高,因此新推案多以大樓為主,房價也多站穩2字頭,上看3字頭,每坪25萬元起,如新案「捷韻A+」基地僅約100坪,每坪27萬元起。
中正路交流道周邊的新透天別墅數量較少,推案量也不大。中信房屋武廟加盟店店長鍾恆良表示,中正路交流道附近開發近飽和,透天新案基地普遍較小,多在6戶以下,但因產品稀有,總價較高,如新案「英倫藝墅廳」僅規劃6戶透天別墅,地坪21~28坪,總價2180萬元起。

公寓1樓稀有難釋出

中正路交流道周邊的中古屋則以大樓較熱門,多分布在中正一路、武廟路等路段,鍾恆良指出,屋齡10年內的大樓因規劃、設備較新穎,每坪18萬元起,屋齡10~20年的中古大樓,每坪16~19萬元。
中正路交流道附近有不少公寓,鍾恆良表示,這些屋齡約20~30年間,在輔仁路、正言路等路段都能找到,坪數從17~30坪皆有,其中1樓因具稀有性,幾乎沒有釋出,2樓以上平均每坪約10~14萬元。
由於中正路交流道鄰近成熟的武廟商圈,因此1樓可作店面的透天店住也成為熱門商品,鍾恆良表示,生活圈內的透天店住屋齡都在20年以上,主要分布在武廟市場周邊,地坪約20坪,總價2000萬元起,甚至部分位置較佳者,總價可上看3000萬元。

捷韻A+
捷韻A+

中正生活館
中正生活館

至善一品
至善一品

英倫藝墅廳
英倫藝墅廳

【報你吃】阿嬤碗粿•肉粽 碗粿Q彈綿密

地址:高雄市苓雅區武廟路67號
電話:(07)711-8049
營業時間:10:30~21:00 (周二公休)
該店位於武廟路67號,店內除碗粿、肉粽等小吃外,亦有炒飯、麵及各式湯品。主力產品為碗粿,碗粿Q彈綿密,入口即化,尤其常溫食用的口感最佳,肉粽也是該店的熱賣商品,餡料包括豬肉、香菇等,搭配花生粉食用,香氣濃郁。


碗粿30元╱個
碗粿30元╱個

肉粽30元╱個
肉粽30元╱個



【專家意見】住商混雜 小環境不優

中正路交流道周邊發展時間早,原本就是成熟的商圈,近年捷運橘線通車、衛武營都會公園啟用,機能完整性更高,房價也立於不敗之地,未來還有兩廳院話題,房價仍有上漲空間,但也因開發較早,住商混雜,小環境住家條件較不優。

鍾恆良 中信房屋武廟加盟店店長
鍾恆良 中信房屋武廟加盟店店長

【左鄰右舍】高房價使人選擇外移

我搬到中正路交流道附近已經7年,這邊的生活機能很棒,不論是捷運、高速公路、公園、運動場或黃昏市場,可說是應有盡有,就算是學區也很不錯,但我覺得最近幾年房價漲得太快了,景氣其實沒那麼好,高房價讓有些人選擇外移。

白銀對 37歲 居住7年 餐飲業
白銀對 37歲 居住7年 餐飲業

【蘋果提醒你】

※環境:
◎衛武營都會公園位於中正一路、三多一路、中正一路56巷口
◎中正運動場位於中正一路、武營路口
◎武廟市場為區域內採買重心
◎生活圈發展較早,小環境較混亂
※交通:
◎捷運橘線技擊館站在中正一路、建民路口設有出口
◎中山高中正路交流道位於中正一路、中正一路56巷口
◎中正一路下班時間易塞車
※學區:
◎國小學區為中正國小
◎國中學區為中正高中

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